Статьи | Обзор недвижимости
Замедляются темпы, сдвигаются сроки – свежие новости 3 квартала 2015
Лето можно использовать как показатель-индикатор, насколько быстро может работать строительная компания на данном объекте, и собираются ли его строить вообще. Новости мониторинга строительства новостроек в 3 кв. 2015 года |
Наступило время подвести итоги наблюдению за новостройками в 3 квартале. Результаты мониторинга в целом были ожидаемы. Для характеристики состояния дел на строительных площадках пригодится термин, используемый в сообщениях о котировках и движениях акций: август заканчивается "разнонаправлено". Четко прослеживается деление на стройки, аккредитованные для госипотеки, и объекты, лишенные этой поддержки. Если на первых более или менее все в порядке, то стройки, оказавшиеся за бортом ипотеки, теряют остатки живости. Исключений немного.
Замедляются темпы, сдвигаются сроки. Чаще всего речь идет о перенесении на небольшой период, около 1-2 кварталов. Но с легкой руки строителей встречаются и отсрочки по сдаче в календарный год и более - и никто не гарантирует, что этот сдвиг будет последним.
Из новых площадок, заявленных в конце прошлого-начале 2015 года, свыше 40% объектов не строятся либо строятся медленными темпами. Стартовать очень быстро и не делать пауз – сейчас это единственный способ завоевать покупателя: все опасаются, и никто ни в чем не уверен.
Часть недавних новых объектов этой стратегии и придерживаются. Зафиксированные на уровне котлована или фундамента в прошлом квартале, спустя 3 месяца, новостройки оказываются едва ли не с готовым каркасом.
Живописный пример: апарт-отель на Железнодорожной, 13 добавлен в новые стройки в прошлом квартале одним из последних объектов, разрешение на строительство было получено в последнюю неделю 2 квартала. Еще немного, и фактически это мог бы быть новый объект в этом квартале. Оцените взятый темп строительства - появление почти готового каркаса в разделе новых площадок было бы довольно необычно. Итак, 2 квартал в сравнении с 3 кварталом 2015 года: Железнодорожная, 13 стр, апарт-комплекс JET apartmens, ООО Полезная площадь (ЗАО Строитель):
| | |
Еще пара таких объектов, начатых во 2 квартале: |
Военная Горка 5-я линия, 46 (100 стр), ЖК Фрунзенский, ООО Рикон (Инвестстрой):
| | |
Краснодарская, 10 стр, дом №2, ЖК Акварельный, БКЖБИ-2:
| | |
О новых стройках этого квартала поговорим в следующей статье, а сейчас продолжим демонстрацию говорящих результатов текущего строительства (фото 2 и 3 квартала 2015 года): |
Петухова, 95/7, 4 дома, ЖК Матрешкин двор, Вира-Строй:
| | |
Мясниковой, 6, ЖК Стрижи на Родниках, ГК Стрижи:
| | |
Гребенщикова, 419 (Мясниковой, 26), Энергомонтаж:
| | |
Сибирская, 42, Краснообск.Монтажспецстрой:
| | |
Микрорайон Европейский берег, 3 очередь, СП ООО Сибакадемстрой:
| | |
Фадеева, 66/2 (2 стр), концерн Сибирь:
| | |
Аникина, 12 стр, ЖК Шесть звезд, ООО Капитал Инвест НСК:
| | |
Помимо упомянутых, из крупных строительных компаний, хорошие темпы на своих объектах держат ДСК КПД-Газстрой, компания Кварсис, Стройинвестпроект, Томский домостроительный комбинат, есть объекты с неплохой динамикой у застройщиков, имеющих 1-2 строительных проекта – все можно посмотреть в Мониторинге строительства.
Вообще результаты очень разные, не так много компаний, которые одинаково хорошо ведут все свои объекты, обычно где-то лучше, где-то хуже. Экономя силы, застройщики часто выбирают, куда направить усилия – в ущерб остальным стройкам. Раньше такой стратегии придерживалась компания Новосибирск.СтройМастер, теперь этот условный список пополняется новыми организациями.
Так, стабильными темпами отличается часть строек Первого строительного фонда по ул.Заречная, а жилой дом TIME по ул.Кавалерийская, 3/2 не имеет видимых отличий от 2 квартала. Совсем приуныла стройка по ул.Зорге, 279/7 в ЖК Рихард, в то время как другие дома комплекса "шевелятся".
В своем режиме существуют объекты Дискуса: схема ЖСК от ипотеки не зависит, господдержка не доступна, но общее ухудшение платежеспособного спроса все сильнее оказывает свое влияние и на эту компанию.
Жилмассив Просторный на ул.Бронной, застройщик Дискус Вот уже второй год город пытается переломить ситуацию, когда к концу года планируется к сдаче большой объем новостроек. Постепенно ввод объектов в эксплуатацию становится более равномерным. Стадия внешней отделки в 3 квартале при стабильных темпах примерно соответствует завершению внутренних работ и благоустройства к концу 4 квартала. Новостройки обретают "одежку" - расцветают и прихорашиваются, фасады одеваются в облицовочную плитку.
Несомненно, украсит город ЖК Статус, любой ракурс которого необычен, реальное воплощение оказалось более впечатляющим, чем картинка визуализации, сопровождающая проект на протяжении строительства. Лето можно использовать как показатель-индикатор, насколько быстро может работать строительная компания на данном объекте, и собираются ли его строить вообще. Один квартал замедления темпов строительства, особенно в зимний период, еще не накладывает "черную метку" на объект. Но отсутствие видимых изменений в летний период, особенно в этом году, – это уже окончательный вердикт, чуда ждать не стоит, дальше лучше не будет. Диагнозы уже можно выносить, фотографии текущего состояния новостроек Новосибирска опубликованы. Новые строительные объекты третьего квартала и обзорная статья тоже размещены. © Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом? Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? - Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания - Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости - Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир» Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. - Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы - Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание: - Проверяем личность продавца - Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости - Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница? Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске? Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|