Статьи | Азбука недвижимости
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?
Чего только ни бывает на рынке недвижимости... Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»? Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.
Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.
Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах. Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно - установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье. Характеристики типового жилья: - типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
- расположение – в спальном/отдаленном районе города;
- возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
- высота потолков – до 2,75 метров;
- парковочные места на улице возле дома.
Все, что свыше - допускается, но не обязательно. Примеры типовых новостроек в Новосибирске: ЖК Плющихинский, ЖК Чистая Слобода, ЖК Весенний Смотреть все новостройки Новосибирска с типовым жильем Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд - еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше. Характеристики жилья «комфорт-класса»: - нестандартное оформление фасада дома;
- расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
- увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно - панорамные окна;
- потолки от 2,7 – 2,9 метров;
- часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
- улучшенная отделка холлов и входных групп;
- есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
- желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
- качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
- ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.
Время не стоит на месте, планка постоянно повышается - и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса». Пример новостроек комфорт-класса в Новосибирске: ЖК Европейский берег, ЖК Ясный берег, ЖК Созвездие Смотреть все новостройки Новосибирска с жильем комфорт-класса По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом». Характеристики жилья «бизнес-класса»: - индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто - архитектура от именитого архитектора;
- расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
- небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
- большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
- высокие потолки - от 3 м;
- обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
- бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
- качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
- подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
- не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
- закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
- система «умный дом» или её элементы.
Пример новостроек бизнес- и премиум-класса в Новосибирске: ЖК Montblanc (Монблан), ЖК Статус, ЖК Флотилия, ЖК На Декабристов. Смотреть все новостройки Новосибирска с жильем бизнес-класса и класса премиум Основные отличия между классами жилья для наглядности мы объединили в таблицу. | Типовое жилье | Комфорт-класс | Бизнес-класс | Архитектура | стандартная | усовершенствованная | индивидуальный проект | Расположение | спальный/отдаленный район, комплексная застройка на новом месте. Низкая транспортная доступность | не слишком отдаленный район, близко к центру города, район со сложившейся инфраструктурой. Средняя транспортная доступность | центр города, рядом с метро и крупными магистралями, районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. В ином случае – особые преимущества расположения с точки зрения экологии. | Квартирография | возможно большое количество студий и 1-комн.квартир, любое количество квартир на этаже | допускаются студии, обязательно наличие просторных 2- и 3-комнатных квартир, нежелательно больше 12 квартир на этаже | просторные квартиры, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Студии нежелательны. На этаже не больше 4-5 квартир | Кухня | любой метраж кухни | не менее 9-12 кв метров | от 15 кв метров | Количество санузлов | 1 | 1-2 | не менее 2 | Высота потолков | до 2,75 м | 2,7-2,9 | от 3 м | Общественные зоны | эконом-вариант, возможна улучшенная отделка | обязательно улучшенная отделка холлов и входных групп | качественная проработка организации входных групп и внутренних помещений | Инфраструктура дома | нет требований, на первых этажах часто расположены квартиры | возможны коммерческие помещения на первом или цокольном этажах | разветвленная сеть объектов коммерческой и социальной направленности прямо в доме, персональное сервисное обслуживание | Грузовые лифты | нет | возможны | обязательно | Кладовки, колясочные | нет, но возможно | желательно, не обязательно | обязательно | Благоустройство | стандартное, согласно нормативам | качественное благоустройство и озеленение придомовой территории, возможен ландшафтный дизайн | индивидуальный ландшафтный дизайн | Парковки | парковочные места возле дома | желательно - закрытый наземный или подземный паркинг | подземный охраняемый паркинг, возможно – отапливаемый, на который можно спуститься на лифте | Доступ во двор | свободный, возможно ограждение | закрытый периметр | закрытый охраняемый двор, собственная система безопасности | Видеонаблюдение | необязательно | желательно | обязательно |
© При перепечатке и использовании материалов ссылка на www.n-s-k.net обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом? Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? - Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания - Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости - Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир» Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. - Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы - Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание: - Проверяем личность продавца - Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости - Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске? Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|