Новости недвижимости | Новостройки
29.05.17
В последнее десятилетие определяющую роль на рынке недвижимости играло население в возрасте 25–35 лет. Именно от них шел запрос на малогабаритное жилье. Но скоро все изменится, считают эксперты.
В ближайшие 10-15 лет рынок недвижимости претерпит серьезные изменения из-за изменения демографической ситуации, с таким докладом выступил аналитик Уральской палаты недвижимостиМихаил Хорьков на форуме «Среда для жизни».
По мнению г-на Хорькова, старение населения и сокращение числа молодых покупателей кардинально изменит правила игры на рынке новостроек. В последние 15 лет определяющую роль играло население в возрасте 25–35 лет. Именно от них шел запрос на малогабаритные квартиры. Однако в ближайшее время количество молодежи снизится: «В 1980-е в России родилось около 24 млн человек, а в 1990-е — лишь 15 млн. Покупателей будет меньше, и они станут старше. Сегодня студии и компактные «однушки» составляют значительную часть первичного рынка. Например, в Екатеринбурге они занимают 52% рынка. В ближайшем будущем этот сегмент столкнется с большими проблемами. Количество молодежи среди покупателей будет меньше. Им на смену придут зрелые семьи. Эта группа стратегически самая важная для рынка жилья в следующие 10–15 лет. Ожидаемый сдвиг приведет к увеличению доли многокомнатных квартир в структуре предложения».
По словам г-на Хорькова, главной категорией клиентов на рынке недвижимости станут семьи с детьми, которые улучшают жилищные условия. Их запрос будет направлен на многокомнатные квартиры.
Мнение Михаила Хорькова разделяют и застройщики. О том, что время малогабаритных квартир прошло, ранее рассказывали участники рынка. В частности, директор ГК PREMIER Олег Кучерук отмечал:
«В кризис 2008-2009 гг., из которого мы долго выходили, произошло снижение покупательской способности: люди приобретали либо более дешевое жилье, либо меньшее по площади. Именно тогда был заложен тренд на массовое строительство однокомнатных квартир — их количество доходило до 50% общего объема. Подводя итоги по некоторым завершенным объектам, мы понимаем: этот тренд перестает работать. Мы перезаложились «однушками», и сегодня нам не хватает квартир другого формата. У нашей компании это самый невостребованный продукт».
Еще одно кардинальное изменение, которое ждет рынок недвижимости, — отказ от «ковровой застройки пригородных территорий»: «По всей видимости, этап расползания городов близок к завершению, и акцент в развитии рынка жилья будет и дальше смещаться в сторону сложившихся территорий. В ближайшее время девелоперы таких районов будут вынуждены переосмыслить свои концепции или свернуть проекты. Средний покупатель становится старше, а семейные люди предпочитают районы с уже сформировавшейся инфраструктурой — школами, детсадами, магазинами и т. д. Задача строить больше должна трансформироваться в более сложную — строить лучше», — подвел итог Михаил Хорьков.
Источник www.dk.ru
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|