ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

08.07.25

Согласно презентации директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова, представленной на Финансовом конгрессе Банка России, регулятор оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную. При этом объем нераспроданной площади превышает среднегодовые значения более чем в три раза и на 1 июня составляет 70%.

По данным ЦБ, в январе — марте было реализовано 5,4 млн кв. м. Ожидается, что такой объем сохранится и во II квартале. Поступления денег на счета эскроу остаются высокими, но увеличилась доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.

Выступая на сессии конгресса по проектному финансированию и ипотеке, Александр Данилов сообщил, что ЦБ намерен ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами.
Директор департамента признал, что инструмент позволяет рынку в текущей ситуации поддерживать уровень продаж, и есть хорошие практики.

«Но ряд застройщиков, — добавил он, — вовсе не оценивают платежеспособность покупателей и в погоне за продажами берут на себя дополнительные риски». Поэтому регулятор хочет обязать банки проверять доход людей, которые покупают жилье в рассрочку.

По мнению Банка России, наименьшие риски имеются при рассрочке с первоначальным взносом 50% или более 20%, если установлены ежемесячные платежи, сопоставимые с выплатами по ипотечному кредиту.

Последние новости