Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

15.05.25

По оценке ДОМ.РФ, в первом квартале нынешнего года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку - выросла до 44%. Объем рассрочек на начало апреля составил 1,2 трлн рублей, подсчитали эксперты госкорпррации. Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным договорам долевого участия.

Рассрочки составляют больше половины из названных 44%, говорит руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков. Покупатели, у которых есть средства на стопроцентную оплату наличными, тоже прибегают к рассрочкам - в том случае, если это выгоднее: можно заплатить какую-то часть, а остальные деньги подержать на депозите и в итоге даже заработать.

Темой рассрочек уже обеспокоились власти. Так, ЦБ обсуждает возможность урегулирования вопросов рассрочки. «Наша цель - учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», - пояснили в ЦБ.

Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов из-за более низкой наполняемости эскроу в сравнении с продажами через ипотеку или 100% оплатой. Если покупатель не рассчитал свои силы и не может расплатиться, у девелопера есть два варианта: либо расторгать с ним договор, либо попытаться как-то реструктурировать рассрочку. Официальной статистики по расторжениям и дефолтам платежей по рассрочке нет, но оценочно сейчас это не более 20% от таких сделок, считают эксперты.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отмечал, что при использовании рассрочки и покупатель, и застройщик остаются в проигрыше. У застройщика медленно наполняются счета эскроу и растет ставка по проектному финансированию. Покупатель может столкнуться с тем, что после окончания рассрочки проценты по ипотеке, которую он планировал взять в тот момент, окажутся выше, чем он ожидал. Если же ставки по ипотеке понизятся хотя бы до 12-14%, то тема рассрочек исчезнет сама собой, считает Гольдберг.

Последние новости