1 января прекратило действовать повышенное возмещение банкам за выдачу льготной ипотеки

11.01.26

С января банки могут ужесточить требования к ипотечникам, так как с этой даты государство прекращает выплачивать банкам повышенное возмещение за льготные ипотеки. Отсутствие дополнительной выплаты может привести к снижению выдач по льготным программам.

Банки выдают ипотеку по льготным программам под низкий процент для самого заемщика, но государство компенсирует им недополученные доходы. Около года назад банки стали взимать комиссии с девелоперов за предоставление льготной ипотеки, объясняя их введение "недостаточной" компенсацией из госбюджета по льготным ипотечным пограммам. В феврале 2025 года Минфину пришлось увеличить возмещение банкам, а затем продлить его до конца декабря, постепенно сокращая размер. Если в феврале 2025 года банкам доплачивали 3-3,5 процентных пункта сверх ключевой ставки, то к концу года – лишь 2,5-3 п.п.

В начале 2026 года возмещение банкам окончательно уменьшилось до исходных параметров, без дополнительной повышенной части. Как сообщили в пресс-службе Минфина, с 1 января 2026 года в рамках программ "Семейная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" и "Ипотека для ИТ-специалистов" размер возмещения недополученных доходов по льготным ипотечным кредитам за счет субсидий составит 2 процентных пункта для ипотеки на жилье в многоквартирных домах и 2,5 п.п. для кредитов на ИЖС.

Многие банки будут вынуждены из-за сокращения процентных доходов повышать требования к заемщикам для сохранения маржинальности продукта, отмечают эксперты. По прогнозам аналитиков, объем сделок на первичном рынке в результате может сократиться с февраля на 10%.

Последние новости