Эксперты объяснили, чем вызван подъем ипотеки в октябре

03.12.25

В октябре выдача ипотеки выросла на 21% к сентябрю и на 12% к октябрю прошлого года, пишет РГ. Всплеск активности обусловлен несколькими факторами.

Во-первых, снижение процентных ставок по кредитам и депозитам сделало ипотеку более привлекательной. По данным ЦБ, в октябре было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов. Хотя это вдвое меньше, чем в пиковый июнь 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед закрытием общей льготной ипотеки, это все же заметно больше, чем в предыдущие месяцы после этого.

Во-вторых, ожидание изменений в условиях "Семейной ипотеки" также подстегнуло спрос. Эксперты отмечают, что с февраля условия этой программы изменятся, а также обсуждается дифференциация ставок, что может сделать льготные кредиты менее доступными для некоторых категорий семей.

Кроме того, сезонный фактор также сыграл свою роль. После летнего затишья и в преддверии новогодних праздников активность на рынке традиционно возрастает, что подкрепляется новогодними скидками от застройщиков.

Рост выдачи ипотеки наблюдался как на готовое жилье (на 27% к сентябрю, по данным ДОМ.РФ), так и на строящееся (на 24%). При этом льготные программы росли быстрее рыночных (23% против 19%). В ноябре, по предварительным данным, выдачи остались на уровне октября, составив 103 тысячи кредитов, что на 42% больше, чем годом ранее.

Снижение ключевой ставки, процентов по депозитам и ипотеке привело к тому, что вкладчики стали чаще переводить средства в недвижимость. Рыночная ипотека стала доступнее, что увеличило шансы потенциальных заемщиков. Средняя ставка по ипотеке на 1 декабря составила 21,5% годовых, что на 5,3 процентных пункта ниже, чем в начале года.

Несмотря на рост, эксперты сходятся во мнении, что кардинальных изменений на рынке жилья в ближайшее время не предвидится. Цены на жилье, вероятно, будут стагнировать или расти на уровне инфляции.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты