За год спрос на новостройки в России сократился более чем на треть

18.07.25

С июля прошлого года по июнь нынешнего на первичном рынке в стране было реализовано 458 727 квартир (-38,7% за 12 месяцев) общей площадью 21,9 млн кв. м (-37,2%), сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.

Главная причина сокращения числа сделок, по мнению опрошенных изданием экспертов, заключается в снижении поддержки рынка со стороны государства. Они напомнили, что 1 июля 2024 года в России была отменена всеобщая льготная программа на новостройки и ужесточены условия по «Семейной».

Кроме того, на фоне роста ключевой ставки ЦБ до 18—21% рыночная ипотека подорожала до 19—30%, и в итоге доля продаж с привлечением кредитов снизилась с 90% в I полугодии 2024-го до 60% — в первые шесть месяцев 2025-го.

Негативно отразился на динамике продаж и продолжающийся рост цен. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов уточнил, что за прошедшие 12 месяцев жилье на первичном рынке в среднем по стране подорожало на 10,1%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Из 30 субъектов России, на которые приходится более 80% всех продаж жилья в новостройках страны, за последний год сильнее всего спрос упал в Красноярском, Краснодарском краях, Самарской, Новосибирской областях и Республике Башкирия.

Доля покупателей с господдержкой в этих регионах доходила до 70—80%, пояснил партнер компании Develika Петр Барсуков. Кроме того, в них крайне высокие объемы строительства, поэтому местные рынки перенасыщены, добавил гендиректор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. Как следствие, предложение в этих регионах, особенно в массовом сегменте, сегодня сильно превышает спрос.

В целом падение продаж в наибольшей степени коснулось регионов с большим объемом предложения, не имеющих доступа к дополнительным программам льготной ипотеки и не самых привлекательных для инвесторов, резюмировал президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко.