Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем не снижается

09.07.25

Разрыв в стоимости между новостройками и вторичкой практически не изменился за последние полгода. В среднем по городам-миллионникам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись за полгода всего на 0,1 процентного пункта, выяснили аналитики «Яндекс Недвижимости».

Специалисты отмечают, что в начале 2000-х новостройки были дешевле или равны в своей стоимости вторичному жилью в силу того, что покупатели часто рисковали: дома сдавались не в срок, а иногда и вообще становились недостроем. Ситуация изменилась с введением счетов эскроу и особенно в период действия льготной ипотеки. Именно активный спрос на новостройки, подходящие под ипотечное кредитование, вызвал существенный рост цен на них.

В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен, отмечали ранее эксперты «Циан Аналитики». Причины этого - льготная ипотека на новостройки и распространение счетов эскроу (отпала необходимость выставлять шоково низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект). Так, в среднем в крупнейших 35 городах пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, 3 года назад - уже на 13% дороже, год назад - на 15% дороже, а в мае нынешнего года разрыв составлял, по данным «Циан Аналитики», до 23%.

Резкий рост цен на новостройки был одним из упреков в адрес льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. Однако после отмены программы разрыв в ценах не снижается.

С начала 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке российских мегаполисов выросла на 2,7%, тогда как стоимость метра в новостройках увеличилась на 3,6%. Более заметная динамика цен на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, отмечают эксперты.

Стабильность разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках обусловлена в первую очередь устойчивым спросом на новостройки, поддерживаемым госпрограммами, считают эксперты. По данным ДОМ.РФ, более 80% всех ипотек в России в начале 2025 года выдается по льготным программам: «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и др. Эти меры позволяют покупателям приобретать квартиры в новостройках по ставке около 6% годовых, что существенно ниже рыночной. В результате спрос на первичном рынке сохраняется, поэтому снижение цен на новостройки становится маловероятным.

На вторичном рынке ситуация иная: сделки чаще всего заключаются без господдержки, а рыночные ставки превышают 20%, что сдерживает спрос. Покупательская активность в этом сегменте ограничена, что не позволяет ценам на вторичное жилье существенно расти. Кроме того, владельцы квартир, желающие срочно продать, чаще идут на уступки, удерживая рост цен.

Последние новости