Досрочные погашения ипотеки опустились до минимума

17.04.25

Россияне все реже погашают ипотеку досрочно на фоне роста ставок по депозитам. Показатель уже опустился до минимума за последние годы и продолжит сокращаться, говорится в прогнозе рейтингового агентства «Эксперт РА».

По итогам 2024-го доля досрочных погашений оказалась минимальной с 2020-го - 3,9% от портфеля ипотеки. По прогнозам агентства, тенденция также будет сохраняться в текущем году, из-за чего доля досрочных погашений по итогам 2025-го может снизиться даже до 2% от величины ипотечного портфеля. В 2022-2023 годах это значение находилось в диапазоне 6,3-6,6%, а резко начало снижаться в первом полугодии 2024-го.

Объем досрочных погашений по ипотеке будет сокращаться из-за высокой доходности по депозитам, считают в агентстве. Средневзвешенные ставки по вкладам для розничных клиентов до года выросли с 5,4-9,8% в 2022-2023 годах до 18,4% во второй половине 2024-го, привели такие цифры аналитики.

«Для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с высокими ставками, а не ускоренное погашение ипотечных кредитов, особенно выданных по льготным ставкам, - говорится в прогнозе. - Такая модель поведения позволяет населению сохранять доступ к дешевым заемным ресурсам и одновременно извлекать выгоду из привлекательных условий по сбережениям».

По таким ставкам досрочно гасить не имеет экономического смысла, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Ставка в 8% действовала по льготной ипотеке для всех, 6% распространяется на семейную. Люди по итогу размещают свободные деньги на депозит и выигрывают от этого. Ставки по вкладам, хоть и снижаются несколько месяцев подряд, все равно достигают 20-21%.Теперь ипотека, особенно льготная, будет гаситься по сроку – за 25-30 лет, добавил он.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты