Для одобрения ипотеки зарплаты недостаточно: требования к заработку могут доходить до 730 тысяч рублей

08.04.25

Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в некоторых мегаполисах нужно получать втрое больше средних зарплат по региону, на двушку — впятеро больше, а на трешку — почти всемеро. В одну зарплату не уложатся ни в одном городе-миллионнике, выяснили в РБК.

Жителям российских мегаполисов, которые получают среднюю по региону зарплату, в 2025 году в одиночку не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян из-за высоких ставок по кредитам. Даже на покупку однокомнатной квартиры в новостройке жилищный кредит одобрят лишь тем, кто получает как минимум в 1,6 раза больше, чем уровень зарплат в среднем.

Самые высокие требования к доходам для одобрения ипотеки — в тех мегаполисах, где новостройки дороже всего.

По данным экспертов, чтобы взять ипотеку на рыночных условиях на новостройку в Новосибирске, нужно зарабатывать:
150,5 тысяч – для ипотеки на 1-комнатную квартиру,
233 тысячи рублей в месяц- для приобретения 2-комнатной квартиры,
322,4 тыс рублей/ месяц – для покупки 3-комнатной квартиры.

При этом для расчетов использовалась еще довольно «скромная» (по меркам Новосибирска) средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 155,4 рублей/кв м. Средняя площадь однокомнатной квартиры оценивалась в 35 кв м, двухкомнатной - 55 кв м, трехкомнатной - 75 кв метров. Первоначальный взнос приняли за 30% при сроке кредитования 15 лет. Рыночная ставка по ипотеке - 28% годовых (по данным «Наш.дом.РФ», на 23 марта рыночная средневзвешенная ставка для покупки объектов на первичном рынке составила 27,92% годовых).

А чтобы приобрести в ипотеку 3-комнатную квартиру в новостройке в Москве придется подтвердить ежемесячную зарплату в 731,3 тыс. рублей.

Самые низкие (если можно так сказать) ежемесячные доходы для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях нужны жителям Волгограда, Воронежа и Челябинска. Для однушки они начинаются от 109,8 тыс. руб., для двушки — от 170 тыс. руб., а для трешки — от 232,3 тыс. руб.

Стоит ли напоминать, что реальные зарплаты россиян в разы меньше. Ни в одном из исследованных городов-миллионников средней зарплаты заемщика-одиночки не хватит для одобрения кредита на однокомнатную квартиру, подводят неутешительные итоги эксперты издания.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты