Банки снова вводят комиссии для застройщиков – от 6,2% для застройщиков, чьи клиенты хотят взять ипотеку по рыночным ставкам

08.10.24

Сбербанк с 2 октября ввел комиссию от 6,2% для тех застройщиков, чьи клиенты оформляют ипотечные займы по рыночным ставкам. В кредитной организации рассказали, с чем связано такое решение.

Дело в том, что с 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК). В связи с этим ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой (не госпрограммы) превышает новые границы, отметила пресс-служба Сбера. Обеспечить соблюдение требований ЦБ возможно путем применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика, например, при субсидировании ставки застройщиком.

Предельная ПСК не должна более чем на треть превышать средний процент по рынку за период двумя кварталами ранее - таковы требования закона. При этом ключевая ставка и ипотечные ставки в этом году постоянно растут. Средние рыночные ставки по ипотеке превысили 21%, и ПСК там выше 23%, то есть установленных Центробанком значений.

В связи с этим часть банков, такие как Сбер, ВТБ, «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками, другие, например, Промсвязьбанк, у которых нет программы субсидирования, временно прекратили проведение сделок, рассказали эксперты.

Число банков, которые ввели подобную комиссию, будет в ближайшее время расти, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

«По требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать, - уточняет Рустам Азизов. - Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК». Поэтому банки и требуют субсидирования ипотеки со стороны застройщиков, чтобы снизить процент для заемщика.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин убежден, что девелоперы не смогут принять такие расходы, поэтому введение комиссии станет еще одним фактором снижения спроса на рынке. Смягчает ситуацию то, что при нынешней ключевой ставке и рыночных ставках около 22% вообще мало кто в последние месяцы брал ипотеку без госпрограмм или субсидирования застройщиками.

«Сегодня для поддержания спроса собственникам готового жилья и застройщикам придется сокращать стоимость своих объектов, если они заинтересованы в продаже», — прокомментировал Циан.Журналу введение комиссий руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Последние новости