Поиск 
Полная версияНовости недвижимости | Ипотека
Заемщикам-одиночкам не хватит средней зарплаты для оплаты ежемесячного ипотечного платежа
27.03.24
В российских городах-миллионниках заемщикам без семьи больше не хватает среднего по городу дохода для комфортного погашения кредита, выяснили в «ЦИАН. Аналитике». Для семейных заемщиков ипотечные платежи на вторичном рынке составляют сегодня половину общего дохода. И речь идет всего лишь об 1-комнатной квартире.
При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%. Информация о среднем размере заработной платы была получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 год, за вычетом НДФЛ).
При изучении доступности жилья в крупнейших городах страны аналитики принимали во внимание только однокомнатные квартиры, средняя стоимость которых рассчитывалась как средняя цена квадратного метра в предложении на сайте ЦИАН, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры).
В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде среднего размера заработной платы не хватает на выплату ипотеки. Особенно острая ситуация складывается на вторичном рынке Москвы, где типовой ежемесячный платеж превышает размер зарплаты на 27 тысяч рублей.
В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке лишь на 3,6 тысячи рублей ниже, чем средний размер заработной платы. То есть у погашающего кредит ипотечника фактически нет денег на другие расходы. Больше всего средств после оплаты ипотеки остается у жителей Красноярска, Перми и Екатеринбурга (около 14-17 тысяч рублей), однако и эти суммы — даже не прожиточный минимум.
Если квартиру приобретает семья из двух работающих человек (без детей), ситуация становится существенно лучше. В среднем по городам-миллионникам 46% от общего дохода домохозяйства уходит на выплаты по жилищному кредиту.
У новосибирцев при средней месячной зарплате в 68,5 тысяч после погашения ипотечного платежа в примерно в 56,2 тыс. рублей остается лишь 12,3 тыс. рублей. Ипотечный платеж для семейных пар за1-комнатную квартиру в Новосибирске составит 41% совокупного дохода.
Как отмечают в ЦИАН. Аналитике, еще год назад во всех крупнейших городах страны среднего размера заработной платы хватало на обслуживание ипотеки. Причем во всех городах, кроме Москвы, оставшаяся сумма превышала прожиточный минимум, хотя и на минимальную сумму.
На погашение жилищного кредита в среднем по городам-миллионникам у семьи из двух работающих человек раньше уходило не более 29% от общего дохода. Год назад (когда в расчетах, в частности, фигурировали ипотечная ставка — 10%, срок кредитования — 25 лет и первоначальный взнос — 20%), после оплаты ежемесячного ипотечного взноса у семьи в крупном городе оставалось около 24 тысячи рублей.
«Расчеты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, <…> оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум», — уточнила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Тема: Ипотека
13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля
10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей
06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф
01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке
30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть
27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля
23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%
18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи
16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%
16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"
10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке
04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей
02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад
>> Больше новостей по теме Ипотека