Поиск 
Полная версияНовости недвижимости | Ипотека
Треть квартир, купленных по Семейной ипотеке, относится к жилью «для одного»
21.12.23
Все больше покупок квартир в рамках программы «Семейная ипотека» приходится на малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры, непригодные для проживания семей с детьми. На эту проблему обратили внимание специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В своем нынешнем виде семейная ипотека во многом перестала выполнять главную задачу – помогать семьям с детьми приобретать жилье нормальной площади, подходящее для семейного проживания, считают аналитики площадки.
Напомним, семейная ипотека была запущена в 2018 году. Оформить такой кредит могут семьи (в том числе с одним родителем) с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью. Ставка по программе составляет не более 6%.
Как следует из условий программы, главная задача семейной ипотеки – поддержка семей с детьми в решении жилищного вопроса. Однако на практике эти благие намерения привели к неоднозначным результатам. Ипотека с искусственно сниженными ставками (льготная, семейная, субсидированная от застройщиков) стала причиной взрывного роста цен на жилье – за последние три года квадратный метр подорожал примерно в два раза почти во всех городах и регионах страны. В рамках программы семейной ипотеки кредитных лимитов уже не достаточно для покупки более-менее просторного жилья, подходящего для семей с детьми, – то есть хотя бы двухкомнатной квартиры, не говоря уже о трехкомнатной.
Из-за выросших цен на жилье покупатели просто не могут позволить себе жилье побольше, даже если оно им действительно нужно. По статистике «Дом.рф» за 8 месяцев 2023 г., 33% купленных по семейной ипотеке квартир были студиями или 1-комнатными квартирами.
С одной стороны, льготные ипотечные программы перегрели рынок недвижимости по ценам, а с другой – спровоцировали резкое увеличение доли малогабаритных квартир в предложении, чтобы укладываться в лимиты льготных программ, пишет издание.
Эксперты предлагают скорректировать программу семейной ипотеки, чтобы, не провоцировать рост цен, а также стимулировать застройщиков строить квартиры нормальных площадей, пригодных для семейного проживания с детьми.
Аналитики предлагают выдавать семейную ипотеку только на квартиры, площадь которых не менее 50 квадратных метров. Проблема с перегревом рынка по ценам сложнее. Возможно, для ее решения имеет смысл лимитировать не только максимальную сумму кредита, но и максимальную стоимость квадратного метра жилья, которое можно приобрести с помощью программы. Этот показатель должен различаться в зависимости от региона и индексироваться в зависимости от уровня инфляции. Иначе бюджетные деньги от любой льготной ипотеки просто трансформируются в сверхприбыль застройщиков, а не облегчают покупку жилья людям, резюмируют специалисты IRN.RU.
Тема: Ипотека
13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля
10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей
06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф
01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке
30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть
27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля
23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%
18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи
16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%
16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"
10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке
04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей
02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад
>> Больше новостей по теме Ипотека