В льготных ипотечных программах зафиксирован спад выдач

03.11.23

Доля льготных кредитов в общей выдаче ипотек растет: с 60% в августе она увеличилась до 68,3% в сентябре, выяснили аналитики ЦБ.

После поднятия ключевой ставки до 15% рыночные ставки по стандартным ипотечным программам без господдержки уже приблизились к 17% годовым. Ежемесячный ипотечный платеж теперь будет в полтора раза больше, чем полгода назад, когда ипотечные ставки по рыночным программам были чуть выше 11%. Это значит, что спрос на традиционные программы будет и дальше перетекать в новостройки с доступными процентами по ипотеке. Однако, и льготные программы не смогут поддерживать рынок в прежних объемах.

По оперативным данным ДОМ.РФ, даже по программам господдержки в первые три недели октября наблюдался существенный спад выдач. За анализируемый период было предоставлено ипотечных кредитов на сумму около 340 млрд рублей, что примерно на 27% ниже аналогичного показателя сентября.

Повлияли как рост ставок, так и повышение первого взноса. При дальнейшем сжатии спроса рост стоимости недвижимости будет замедляться, однако застройщики, скорее, будут придерживать интересные варианты квартир, чем уступать в цене, уверены аналитики.

Большой разрыв между ключевой ставкой и субсидируемой ипотекой ставит под вопрос продление льготных программ. Расходы бюджета для покрытия разницы между ставками в 2024 году существенно увеличатся, поэтому депутаты Госдумы предложили Минфину и ЦБ в 2024 году сделать льготную ипотеку более адресной: поднять первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20 до 25% (ЦБ с этим согласен), а также оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты