Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Ипотека

Ипотека под 14-16% лишит вторичный рынок минимум 10-20% клиентов

23.08.23

Резкое снижение курса рубля, повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки стимулируют россиян покупать жилье, рассказали эксперты, представляющие риэлторское сообщество.

«Традиционно во время всплесков курса люди стремятся переложить средства в более надежные консервативные инструменты», — объяснила управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.

Однако повышенный спрос и «ценовое ралли» на рынке продлятся очень недолго, считают эксперты. Ипотека под 14-16% лишит вторичный рынок минимум 10-20% клиентов, считают эксперты. Ослабление рубля и рост ключевой ставки ЦБ не увеличивают платёжеспособность покупателей, а лишь обеспечивают досрочную реализации спроса – люди, планировавшие приобрести квартиру в течение ближайших месяцев, покупают жилье сейчас. А это неизбежно приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Резко подорожавшая ипотека, естественно, тоже будет давить на спрос и цены.

«Рост ключевой ставки за два месяца на 4,5% - это существенно и, бесспорно, покупатели-ипотечники это прочувствуют. И в целом это может стать холодный душем для того активного спроса, который мы наблюдали последние несколько месяцев, - прогнозирует Александр Москатов, управляющий директор сети «Миэль». - Как правило, эффект подорожания ипотечного кредита начинает работать примерно через 2-3 месяца. Так как у всех уже одобренных ипотечников одобрение действует именно в этот период. Однако сейчас актуален вопрос не только, на сколько банки поднимут ставки, но и сохранят ли раннее одобренные в течение срока действия решения. По первой реакции банков мы видим, что некоторые очень торопятся подогнать рыночные ипотечные ставки под новые условия. Мы ожидаем, что ипотечная ставка на вторичном рынке (может быть, не сразу) на этом фоне повысится до отметки 14,5-15%».

Директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева не исключает, что ставки на вторичном рынке вырастут еще больше – до 16%, «что сделает ипотеку на «вторичку» очень дорогим удовольствием» и «еще сильнее подтолкнет рынок в сторону новостроек».

По мнению Лидии Кайновой, снижение спроса на «вторичку» потянет вниз и цены. В целом она полагает, что может повториться ситуации весны 2022 г.: «Если проводить параллель с весной прошлого года, когда ЦБ поднял ставку сразу до 20% годовых, то это привело сначала к ажиотажному скачку спроса в надежде закрыть покупку по уже одобренным кредитам со старыми ставками и росту цен. Затем рынок недвижимости буквально встал до конца весны, заявки на ипотечные кредиты были единичными, спрос и количество сделок упали, цены потянулись вниз. Вполне вероятно, что мы увидим примерно такую же реакцию сейчас».


Последние новости

Тема: Ипотека

03.06.25  До 22% снизилась доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям

02.06.25  ЦБ ожидает сокращения выдач ипотеки в мае

27.05.25  Выдачи ипотеки в Новосибирской области в апреле оказались почти на 48% ниже, чем год назад

26.05.25  Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет

22.05.25  Переплата по ипотечному кредиту без льгот за 30 лет составит 640%

22.05.25  В апреле средний размер ипотечного кредита в России составил 4,41 млн рублей

21.05.25  Выдачи ипотеки в России подросли, но остаются ниже прошлогодних показателей

20.05.25  На субсидирование льготной ипотеки для IT-специалистов выделено 60,8 млрд рублей

14.05.25  Выдача льготной ипотеки в 2025 году может составить 3,8-4 трлн рублей

14.05.25  Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут на 279 млрд рублей

12.05.25  В основном «Семейная»: итоги апреля по выдачам ипотеки в России

06.05.25  Новосибирцы в среднем берут в ипотеку 4 миллиона рублей

05.05.25  В первом квартале выдано на 93% меньше ипотек на индивидуальное строительство, чем годом ранее

29.04.25  В этом году количество выданных ипотек в России упадет до значений 2016 года

29.04.25  Лимиты для льготных IT-ипотек отменят

>> Больше новостей по теме Ипотека


наверх

 Обратная связь, контакты