Новости недвижимости | Ипотека
21.08.23
Лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке, считают в ЦБ. О планах регулятора сообщили «Известия». Такой проект указан в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.
Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Также такой вариант может подойти даже тем, кто проходил процедуру банкротства или не имеет кредитной истории.
«Нормативно-правовая база под это у нас есть, - считает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин. - Схема интересная, время от времени клиенты у меня спрашивают, можно ли снять квартиру, чтобы платежи шли в счет выкупа. Конечно, надо будет изучить подробно условия, если будет внедряться этот механизм. Практика показывает, что любые такие нововведения, любые механизмы такого рода выгодны далеко не всем. Как правило, 10-15% людей из тех, кто арендуют квартиры, могут согласиться на это по своим причинам, а в остальном аренда пока что самая простая, для физических лиц выгоднее всего, потому что она сейчас снова дешевле ипотеки».
В Центробанке отмечают, что перед введением лизинга на жилье нужно проработать вопросы о регулировании рынка. Среди прочего — установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности работы покупателя. А также защитить права клиента.
В этом лизинг уступает ипотеке, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков: «Вопрос в том, в каком формате этот лизинг будет. Здесь ведь получается у нас, что право собственности при лизинге у организации, она его выкупает, вы какую-то сумму платите. Если говорить про какой-то инструмент, в целом это не очень выгодно и, за исключением того, что можно здесь действительно без первоначального взноса войти, а от ипотеки не сказал бы, что он критично отличается».
Банк России ссылается на удачный опыт лизинга недвижимости в мире: такой инструмент работает в Италии и Испании. Также в России работает проект арендного жилья от «Дом.РФ».
Например, как рассказал "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, в начале 2010-х годов в Объединенных Арабских Эмиратах получила распространение схема rent-to-own. Она предполагает, что арендатор наделяется правом в любой момент приобрести недвижимость по фиксированной цене.
«От ипотечного займа данный подход отличается тем, что клиенту можно расторгнуть соглашение без каких-либо штрафных санкций. Вместе с тем стоимость аренды превышает среднерыночную, что компенсирует издержки собственника», - пояснил он.
В конце прошлого года сообщалось о планах Минфина развивать лизинг жилья (аренду с поэтапным выкупом недвижимости в собственность и арендой невыкупленной части), этот механизм был включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года.
Институт экономики города весной представил разработанную им схему аренды квартиры с правом выкупа, напоминает BFM.ru.
Арендатор будет вносить плату за наем, квартплату, а также выкупной платеж. По расчетам разработчиков, ежемесячные затраты арендатора будут сопоставимы с платежом по льготной ипотеке (за счет отсутствия процентов по ипотеке, сниженной цены квартиры и арендной платы). После истечения срока договора наниматель может выкупить жилье, при этом накопленные выкупные платежи засчитываются в счет покупки, причем с некоторой надбавкой за прошедшие годы.
По мнению разработчиков схемы, это должен быть, в первую очередь социальный механизм, так что власти смогут вводить льготы при его использовании - безвозмездные бюджетные субсидии, пониженные ставки аренды земли для таких зданий, налог на прибыль и т.п. Воспользоваться механизмом смогут лишь некоторые категории граждан - к примеру, семьи с определенным размером доходов (чтобы не помогать наиболее состоятельным, кто может купить жилье и самостоятельно) или же представители нужных региону профессий.
Последние новости
03.06.25 До 22% снизилась доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям 02.06.25 ЦБ ожидает сокращения выдач ипотеки в мае 27.05.25 Выдачи ипотеки в Новосибирской области в апреле оказались почти на 48% ниже, чем год назад 26.05.25 Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет 22.05.25 Переплата по ипотечному кредиту без льгот за 30 лет составит 640% 22.05.25 В апреле средний размер ипотечного кредита в России составил 4,41 млн рублей 21.05.25 Выдачи ипотеки в России подросли, но остаются ниже прошлогодних показателей 20.05.25 На субсидирование льготной ипотеки для IT-специалистов выделено 60,8 млрд рублей 14.05.25 Выдача льготной ипотеки в 2025 году может составить 3,8-4 трлн рублей 14.05.25 Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут на 279 млрд рублей 12.05.25 В основном «Семейная»: итоги апреля по выдачам ипотеки в России 06.05.25 Новосибирцы в среднем берут в ипотеку 4 миллиона рублей 05.05.25 В первом квартале выдано на 93% меньше ипотек на индивидуальное строительство, чем годом ранее 29.04.25 В этом году количество выданных ипотек в России упадет до значений 2016 года 29.04.25 Лимиты для льготных IT-ипотек отменят >> Больше новостей по теме Ипотека
|