Новости недвижимости   |   Ипотека

Эксперты считают, что повышение ключевой ставки ЦБ приведет к кратковременному всплеску спроса на жилье

01.08.23

На фоне повышения ключевой ставки Центробанка можно ожидать всплеска покупательской активности на рынке жилья - несмотря на подорожание ипотеки. Однако в дальнейшем рост ипотечных ставок будет давить на спрос и стоимость квартир, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Длительный период смягчения денежно-кредитной политики подошел к концу. 21 июля совет директоров Банка России впервые с апреля 2022 г. повысили ключевую ставку - сразу на 100 б.п., до 8,50% годовых, из-за «усиления инфляционного давления в экономике» и «увеличения инфляционных ожиданий». При этом Банк России допустил «возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции».

На повышение ключевой ставки банки предсказуемо отреагировали увеличением ставок по ипотечным кредитам. Даже если реальное повышение стоимости кредита незначительно, заемщики всегда воспринимают такие вещи близко к сердцу, считает эксперт. Тем более что в данном случае ипотечные ставки достигли или даже превысили психологически важную отметку в 12%.

Так что в ближайшем будущем можно ждать активизации рынка - потенциальные покупатели поспешат оформить ипотеку, пока она не стала дороже. Такие скачки спроса характерны для периодов, когда меняется траектория движения ключевой ставки. Так было и весной 2022 года, после взлета ключевой ставки до 20%, и весной 2021-го, когда ставка увеличилась с 4,5 до 5%.

Притока клиентов ожидают и сами банки. Однако искусственный всплеск активности в условиях ограниченной платежеспособности покупателей всегда приводит к вымыванию спроса будущих периодов, поэтому в дальнейшем досрочная реализация спроса будет давить на цены – особенно в условиях дорогой ипотеки.

Тема: Ипотека

13.04.26  Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26  По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26  Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26  Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26  С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26  Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26  Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

25.03.26  ЦБ рекомендовал банкам усилить поддержку пострадавших в сфере индивидуального жилищного строительства

23.03.26  Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26  Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26  Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26  Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26  Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26  Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26  По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

 Обратная связь, контакты