Эксперты считают, что повышение ключевой ставки ЦБ приведет к кратковременному всплеску спроса на жилье

01.08.23

На фоне повышения ключевой ставки Центробанка можно ожидать всплеска покупательской активности на рынке жилья - несмотря на подорожание ипотеки. Однако в дальнейшем рост ипотечных ставок будет давить на спрос и стоимость квартир, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Длительный период смягчения денежно-кредитной политики подошел к концу. 21 июля совет директоров Банка России впервые с апреля 2022 г. повысили ключевую ставку - сразу на 100 б.п., до 8,50% годовых, из-за «усиления инфляционного давления в экономике» и «увеличения инфляционных ожиданий». При этом Банк России допустил «возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции».

На повышение ключевой ставки банки предсказуемо отреагировали увеличением ставок по ипотечным кредитам. Даже если реальное повышение стоимости кредита незначительно, заемщики всегда воспринимают такие вещи близко к сердцу, считает эксперт. Тем более что в данном случае ипотечные ставки достигли или даже превысили психологически важную отметку в 12%.

Так что в ближайшем будущем можно ждать активизации рынка - потенциальные покупатели поспешат оформить ипотеку, пока она не стала дороже. Такие скачки спроса характерны для периодов, когда меняется траектория движения ключевой ставки. Так было и весной 2022 года, после взлета ключевой ставки до 20%, и весной 2021-го, когда ставка увеличилась с 4,5 до 5%.

Притока клиентов ожидают и сами банки. Однако искусственный всплеск активности в условиях ограниченной платежеспособности покупателей всегда приводит к вымыванию спроса будущих периодов, поэтому в дальнейшем досрочная реализация спроса будет давить на цены – особенно в условиях дорогой ипотеки.

Последние новости