Из-за новых требований ЦБ по ипотечному взносу рынок может потерять до 50% покупателей

08.06.23

С 1 июня начали действовать новые требования Центробанка к минимальному первоначальному взносу по ипотеке. Банки обязали применять надбавки к коэффициентам риска для жилищных кредитов, если первоначальный взнос составляет менее 20%. Кредитным организациям придется сформировать дополнительные резервы по таким займам. Эксперты, опрошенные РБК, полагают, что это приведет к снижению количества сделок с новостройками. По разным оценкам, количество таких сделок снизится на 30−50%.

Банк России принял решении ужесточить регулирование кредитов с низким первоначальным взносом, поскольку популярность таких займов в последнее время заметно возросла. В первом квартале доля таких кредитов превысила 50%. На первичном рынке доля таких займов достигла 66%.

По словам коммерческого директора холдинга «РСТИ» Екатерины Немченко, доля ипотечных сделок в сегменте комфорт составляет 90% общего объема продаж. Второй год подряд ипотека выступает основным драйвером продаж. При этом уровень спроса напрямую зависит от условий кредитования. В последнее время покупатели предпочитают долгосрочные кредиты с минимальным размером первоначального взноса. Эксперт уверена, что из-за повышения размера первоначального взноса количество сделок снизится.

В массовом сегменте первоначальный взнос имеет определяющее значение, говорит заместитель гендиректора агентства недвижимости «Главстрой» Ольга Кузнецова. Сейчас средний размер первоначального взноса составляет 18,7%. Люди используют собственные накопления, средства, полученные от продажи жилья, маткапитал. Недостающую сумму многие «добирают» за счет потребительских займов. Повышение минимального размера первоначального взноса сделает ипотеку недоступной примерно для трети потенциальных заемщиков. По оценке ГК «Полис», из-за ужесточения условий «отсечется» до 40% ипотечных кредитов.

По словам главы департамента продаж Группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максима Турта, сейчас средний размер первоначального взноса составляет 15%. По оценке эксперта, при повышении минимального порога до 20% рынок может потерять половину потенциальных заемщиков.

Последние новости