Новости недвижимости | Ипотека
29.05.23
Больше половины ипотеки выдается с низким первоначальным взносом – ЦБ продолжит охлаждать этот сегмент кредитования, пишут Ведомости.
Доля ипотеки с первоначальным взносом до 20% сохраняется на уровне больше 50% от всех выданных ссуд по итогу I квартала 2023 г., следует из обзора финансовой стабильности ЦБ. В январе - марте банки предоставили ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб., сообщал ранее Центробанк. Таким образом, около 660 млрд из них было выдано с низким первоначальным взносом.
Впервые доля ипотеки с низким первоначальным взносом превысила 50% в IV квартале 2022 г., когда оказалась на уровне 53%. В сегменте новостроек доля таких кредитов в I квартале 2023 г. зафиксирована на уровне 66%. Тремя месяцами ранее показатель был еще выше - 69%. Эта тенденция связана в том числе с увеличением доли кредитов по программам господдержки, где первоначальный взнос может быть 15% (кроме сельской ипотеки), говорится в обзоре ЦБ.
Заемщики, которые берут ипотеку с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска, неоднократно отмечал Банк России. В случае роста доли таких ссуд в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам, объяснял регулятор. Чтобы компенсировать высокие риски заемщика, банки повышают ставки по ипотеке и увеличивают ее срок – в итоге кредит обходится дороже.
Банк России вводит регуляторные меры для поддержания стандартов кредитования на приемлемом уровне и учета рисков, связанных с завышением стоимости жилья. С 1 декабря 2022 г. по кредитам на новостройки с первым взносом не более 10% регулятор установил «запретительную» надбавку в размере 200%. Эта мера ограничила распространение ипотеки без первоначального взноса, отметил ЦБ в докладе.
С 1 мая заработали надбавки по ипотеке на новостройки, в том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию. Это необходимо, чтобы банки формировали адекватный рискам запас капитала для кредитов с небольшим первоначальным взносом (10–30%).
«Надбавками ЦБ хочет дестимулировать такие рисковые кредиты, - рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова журналистам. - Исторически мы видели гораздо более низкие доли с низким первоначальным взносом. Надеемся, что банки увидят наш сигнал и скорректируют свои практики», – резюмировала она.
Последние новости
26.04.24 Каждый четвертый частный дом в России строится на ипотечные деньги 23.04.24 Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет могут повысить до 12% 22.04.24 Объем просроченной задолженности по ипотеке в России составил 62,6 млрд рублей 19.04.24 Доля ипотеки на индивидуальные жилые дома увеличилась почти до 25% 18.04.24 Минфин поддержал прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 году 18.04.24 Ставки по дальневосточной ипотеке могут повысить 17.04.24 Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение 17.04.24 Ипотека по итогам 2024 года может упасть до 40% 15.04.24 Российские банки отказывают в половине заявок на ипотеку 12.04.24 ВТБ вводит «виртуальную комнату» для оформления сделок с ипотекой 09.04.24 Сократилась доля ипотеки в сделках с первичным жильем в Новосибирске 09.04.24 Путин дал поручение по льготной ипотеке для вторичного рынка для отдельных регионов 08.04.24 Сбербанк разрешил продавать ипотечное жилье со «старой» ставкой 04.04.24 Новосибирская область – одна из самых плотно охваченных ипотекой в стране 04.04.24 Платить ипотеку до 65 лет - россияне стали брать ипотеку на более длительные сроки >> Больше новостей по теме Ипотека
|