С помощью ипотеки покупается 8 из 10 новостроек - физические возможности для роста исчерпаны

14.02.23

Проникновение ипотеки на рынке первичного жилья находится на максимально возможных отметках, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Сейчас с помощью ипотеки покупается 8 из 10 новых квартир, сообщил он на заседании Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое.

Здесь уже нет физических возможностей для дальнейшего роста первичного рынка ипотеки, он возможен только в случае увеличения общего объема продаж новостроек, считает эксперт.

По оценке ДОМ.РФ, в 2022 году было зарегистрировано на 15% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. В денежном выражении падения не случилось из-за роста цен, а в количественном выражении произошло, уточнил Гольдберг.

Вместе с тем большая часть ипотеки все же выдается на вторичном рынке жилья. Причина - в том, что цены на новое жилье зачастую выше, и платеж за «вторичную» квартиру оказывается более низким, даже при льготной ставке по ипотеке на новостройки. Потребители «перетекают» на вторичный рынок.«Мне кажется, это основной вызов этого года - сделать так, чтобы эту тенденцию прекратить и вернуть потребительский спрос на первичный рынок. Снижение спроса на первичном рынке - это главная угроза, которую мы видим», - подчеркнул Гольдберг.

Крупнейшие рынки жилья в России вошли в новый цикл, который характеризуется низкой фундаментальной доступностью жилья (а не высокой, как это было в предыдущие 10 лет), рассказала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. В условиях низких темпов роста доходов это неизбежно приведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки. Дальнейшее стимулирование спроса с помощью льготной ипотеки, скорее всего, не будет обеспечивать существенный рост спроса на ипотеку. Большую актуальность приобретает задача развития других инструментов обеспечения жильем, доступных гражданам с невысокими доходами, в том числе жилищно-строительных кооперативов, наемного жилья и индивидуального жилищного строительства, считает эксперт.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты