Новости недвижимости | Новостройки
29.11.22
После отмены льготной ипотеки может последовать два сценария развития событий, при этом спрос на жилье в первые месяцы упадет в обоих случаях. Об этом рассказал директор управления новостроек компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.
По мнению эксперта, первый вариант может подразумевать, что Центробанк отменит льготную ипотеку без предложения альтернативных вариантов. В данном случае спрос на жилье упадет на 80% и начнется период адаптации к новым ставкам, который продлится не менее одного квартала. К прежним показателям уровень спроса уже не вернется, подчеркнул эксперт по недвижимости.
Согласно второму сценарию, который привел специалист, вместо льготной ипотеки регулятор предложит другие, более узкие, «точечные» программы, выгодные заемщикам. В таком случае спад спроса будет не таким глубоким: 30–40% в начале следующего года. Кроме того, адаптация к новым условиям произойдет быстрее, добавил Кочетков.
Он пояснил, что для поддержания спроса, девелоперы вместе с банками разрабатывают новые предложения для покупателей. В качестве примера эксперт привел траншевую ипотеку, оформив которую, клиент сначала получает 5% от кредита и выплачивает эту сумму, а остальная часть выдается за два месяца до ввода дома в эксплуатацию. По его словам, такой кредитный продукт, учитывая минимальный ежемесячный платеж, подойдет тем, кто снимает жилье или планирует продать старую недвижимость для досрочного погашения ипотеки.
После отмены льготной ипотеки покупатели начнут переходить с первичного рынка жилья на вторичный, полагает председатель Уральского банковского союза Евгений Болотин. «Если ставка по жилищным кредитам останется на уровне выше 10% годовых, то заемщики скорее всего начнут брать меньшие суммы на больший срок, а также могут переориентироваться на вторичный рынок. Цены там ниже, а с собственниками можно договориться о скидках. На первичном рынке продажи снизятся, так что девелоперам придется корректировать стоимость квадратного метра. Однако напрямую они этого сделать не смогут, так что будут предлагать скидки и различные акции», - считает эксперт.
Напомним, ранее Минфин России заявил, что не видит необходимости в продлении льготной ипотеки, которая в настоящее время выдается под 7% годовых и закончится 31 декабря 2022 года.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|