Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Новостройки

Новостройки дороже готового жилья в большинстве городов России

24.11.22

Льготная ипотека, превратившись из точечной меры поддержки стройки в коронакризис в инструмент ее обогащения, привела к появлению серьезного дисбаланса на рынке недвижимости, пишут отраслевые СМИ.

В норме спрос на новостройки — а значит, и цены — всегда были ниже, чем на вторичное жилье. Это и риск недостроя, необходимость где-то жить, пока идет строительство, расходы на аренду либо поиск денег на первый взнос. К тому же подавляющее большинство новостроек сдаются под самоотделку, поэтому впереди у покупателей дорогостоящий ремонт. Все изменила субсидируемая льготная ипотека под сниженный процент. Она позволила застройщикам поставить цены на новостройки выше цен на «вторичку».

«Застройщики сломали рынок: впервые в постсоветской истории цены на новостройки превысили цены на вторичное жилье», - отмечает Максим РЕПИН, директор ООО «ОМЭКС». Такое искажение произошло несколько месяцев назад и теперь прочно сохраняется на рынке.

Раньше можно было продать «вторичку», вложиться в строящийся объект и через некоторое время получить новое жилье большей площади и лучшего качества, в котором оставалось только сделать ремонт. Сейчас об этом остается только вспоминать. Жилье в старом фонде дешевеет, а цены на новостройки не падают. Денег с продажи 3-комнатной квартиры в хрущевке фактически хватит только на 1-комнатную или студию в новостройке. В которую надо вложить еще много времени, сил и средств, чтобы «довести до ума». Не удивительно, что спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на вторичный рынок.

Новостройки дороже вторичного жилья в большинстве городов России, выяснили специалисты ЦИАН. Они проанализировали цены на строящееся и готовое жилье в 39 крупнейших городских агломерациях. Согласно исследованию, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

Что касается Новосибирска, в нашем городе превышение средней стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном оценивается экспертами в 12%. До объявления мобилизации разница была еще выше - около 15%, подсчитали в ЦИАНе. С начала года квадратный метр на вторичном рынке Новосибирска подорожал на 9,9% (до 111,4 тыс рублей в среднем), в то время как «квадрат» на первичном рынке вырос на 10,2% (до 125,3 тыс руб/кв метр).

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:
- только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;
- за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;
- начиная с мая, цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу.


Последние новости

Тема: Новостройки

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

18.04.25  Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

>> Больше новостей по теме Новостройки


наверх

 Обратная связь, контакты