Новостройки 2007-2009 (Информация по районам)

Железнодорожный район

Новосибирск
Прежние имена:	Кагановический район
Первое упоминание:	1936 г.
Площадь:	8,3 км²
Население:	62,5 тыс. чел.

Железнодорожный район - один из самых плотно заселенных районов города, а если не считать береговую зону, где плотность населения в 10 раз меньше, то - самый густонаселенный.

Плотность населения по районам города Новосибирска

Перечень введенных домов за последние три года и Застройщиков, работающих в Заельцовском районе:

9-этажный кирпичный жилой дом 1 очередь	5485 кв.м	88 квартир	УЗС ЖД
10-этажный монолитный жилой дом ул.Железнодорожная, 17	3727 кв.м	42 квартиры	ООО Компания Сибирь-Развитие
9-14-17-этажный металл.-каркасный жилой дом ул.Сибирская	4808 кв.м	40 квартир	ООО ТПФ Ротор-С
11-этажный жилой дом ул.Советская-1905 года	2599 кв.м	39 квартир	ОАО ЭкоНИИпроект

Итого 16 619 кв.метра или 2,37% от общей площади многоэтажных домов, введенных в Новосибирске в 2007 году.

7-этажный кирпичный жилой дом ул.Максима Горького, 47 (почт)	2014 кв.м	12 квартир	ООО ПСК Лауда
16-этажный жилой дом с ж/б каркасом по ул.Дачная, 21	6653 кв.м	87 квартир	ООО Строймонтажналадка
9-14-17-этажный металл.-каркасный жилой дом ул.Сибирская	8210 кв.м	56 квартир	ООО ТПФ Ротор-С
16-этажный монолитный жилой дом ул.Урицкого, 21 (почт)	677 кв.м	52 квартиры	ОАО ПКФ Новосибхлеб

Итого 16 995 кв.метра или 2% от многоэтажного строительства Новосибирска в 2008 году.

9-11-этажный кирпичный жилой дом 2 очередь, ул.Владимировская	10859 кв.м	168 квартир	УЗС ЖД
9-11-этажный кирпичный жилой дом 3 очередь, ул.Владимировская	5975 кв.м	96 квартир	УЗС ЖД
9-11-этажный кирпичный жилой дом 4 очередь, ул.Владимировская	5378 кв.м	95 квартир	УЗС ЖД

Итого 22 212 кв.метров или 3,3% от многоэтажного строительства Новосибирска в 2009 году.

Железнодорожный район имеет небольшие площади для жилищного строительства. Даже в перспективных планах застройки города, почти не нашлось места для нового строительства:

Объёмы жилищного строительства, в тыс.кв.м

Продажа недвижимости в данном районе имеет определённую специфику: здесь самые дорогие квартиры в городе, так называемое «Дворянское гнездо». Цены в похожих домах на разных сторонах улицы могут отличаться на 20%, «коренные» жители не хотят переезжать в другое место, а для непосвященных непонятны цены, и человек со стороны не готов платить такие деньги за квартиру в этом районе. В определённых домах цены выше 100 тыс. рублей за квадратный метр, а Застройщик, возводящий элитный (по его мнению) дом, порой не может продать дороже 45 тысяч/кв.м.

Кроме того, Железнодорожный район отмечен самыми известными долгостроями. Застройщики пытались возвести дома в этом перспективном месте, не особо беспокоясь о наличии разрешений, поэтому есть и Сибирская, 35 - дом, где некоторые инвесторы сделали ремонт более 10 лет назад, при этом уже второй застройщик объявляет о возобновлении строительства данного объекта, и Сибирская, 30а - второе (и опять неудачное) возрождение после 10-ти летней приостановки. Суда же относятся и "памятники" на Ивачёва. Заморожено строительство дома на Щетинкина, 31, брошена, толком не начавшись, стройка на Прибрежной. В общем, для необдуманного вложения данный район не подходит.

На 01.05.2010 года в Железнодорожном районе осваивается 9 строительных площадок, на разной стадии находятся 9 домов общей площадью 103 000 кв. метров. Наиболее активно строит ЖелДорИпотека, возобновилось строительство по адресу ул.Салтыкова – Щедрина, 16, медленно, но идёт строительство кирпичного дома по улице Кубановская.


Сибирская, 19 стр (Сибирская, 35)	Салтыкова-Щедрина, 16 стр	Кубановская, 5 стр

В зависимости от расположения, стадии и темпов строительства, а также рейтинга Застройщика цены колеблются от 35 до 52 тысяч за квадратный метр (без учёта долгостроев).

Информация на начало 2 квартала 2010 года.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Новостройки 2007-2009: Дзержинский район

Новостройки 2007-2009: Железнодорожный район

Новостройки 2007-2009: Заельцовский район

Новостройки 2007-2009: Калининский район

Новостройки 2007-2009: Кировский район

Новостройки 2007-2009: Ленинский район

Новостройки 2007-2009: Октябрьский район

Новостройки 2007-2009: Первомайский район

Новостройки 2007-2009: Центральный район

Новостройки 2007-2009: Советский район