НСК.netПоиск   Карта сайта Полная версия

Статьи  |  Обзор недвижимости

Когда ждать падения цен на недвижимость

В сфере недвижимости отсрочка реакции на значимые для рынка события исчисляется месяцами и годами
Как менялись цены на рынке недвижимости в прошлый кризис, и когда стоимость квартир упала до минимума


Рынок недвижимости – уравнение со многими неизвестными. Осознание, что мир изменился, приходит в этот сегмент не сразу. И надоевшая фраза об инертности сферы недвижимости, имеет вполне осязаемые контуры.

Не беремся давать прогноз снижения цен на недвижимость в точных цифрах или процентах, проводя аналогии с падением стоимости квартир в прошлый кризис. Слишком много различий наблюдается в причинах, спровоцировавших эти, похожие по внешним проявлениям, события. Однако понять, сколько времени потребовалось в тот проблемный для экономики период, чтобы цены на недвижимость достигли своего дна, будет полезно.


Насколько инертен рынок недвижимости


Предыдущий кризис, начавшись как мировой, пришел в Россию в октябре 2008 года. Со второй половины 2009 года экономические показатели начали расти, и уже в первом квартале 2010 года правительство сообщило о выходе экономики из рецессии и начале восстановления. Посмотрим, как эти процессы отразились на рынке недвижимости.


Средняя стоимость кв.м в новостройках в Новосибирской области, 2000-2015гг.
(на основе данных Росстата, в сравнении со средней з/п в Новосибирске)

Средняя стоимость кв.м в новостройках 2000-2015


Надувшийся гребень цен, сформированный в 2007-2008 годах, не лопнул, но постепенно растворился. Даже при сохранении тенденции к росту зарплат во время прошлого кризиса (в отличие от текущего!) и положительной динамике в экономике с 2010 года, цены на первичном рынке продолжали снижаться еще некоторое время, прежде чем в 2012 году началось их восстановление. Стоимость квартир в новостройках достигла своего минимума лишь через три года после начала кризиса.


Покупателям квартир на первичном рынке с самого начала 2009 по ноябрь 2014 года в нашем регионе выдавались субсидии (программа поддержки для покупателей жилья в новостройках и, после небольшого перерыва, губернаторская программа для молодых семей). Эти меры поддержки оказали оживляющий эффект на строительный рынок. Однако разработка проекта нового жилого дома и само строительство занимает длительное время, поэтому первичный рынок даже в самых благоприятных условиях, на волне растущего спроса, не может предъявить моментальный впечатляющий рост объемов строительства. А увеличить цены при недостатке продукта – это классика жанра. Восстановление цен на первичном рынке отличалось от вторички более быстрыми темпами - на фоне массовой информированности о субсидиях и популярности небольших квартир-студий.


Средняя стоимость кв.м на вторичном рынке в Новосибирской области, 2000-2015гг.
(на основе данных Росстата, в сравнении со средней з/п в Новосибирске)

Средняя стоимость кв.м на вторичном рынке 2000-2015


Вторичному рынку понадобилось меньше времени – через два года уже было понятно, что рынок жилья "просел". Уже в 2010-2011 годах цены снизились (правда, не так существенно, как в новостройках) и практически топтались на месте. Вторичка оказалась на периферии спроса и упала раньше из-за отсутствия доступной ипотеки и без поддержки жилищных программ.


Год первый – все по плану


В этот кризис рынок строящегося жилья в России тоже получил подарок - поддержку в виде льготной ипотеки по ставке ниже докризисной. Объем замороженного жилья пока невелик, объекты продолжают строиться, цены стабильны. Сильно влияние льготной ипотеки, лимиты по которой собираются увеличить. Фокус спроса на рынке недвижимости переместился на новостройки, и это позволяет держать цены на высоком уровне.

Вторичный рынок и в этот кризис оказался в худших условиях из-за высоких ставок по ипотеке. Не имея возможности продать свою квартиру из-за минимального спроса, владельцы вторичного жилья вынуждены постепенно снижать цены. Если планируется дальнейшая покупка новостройки, то даже с сохранением высоких цен на первичном рынке, продавцы готовы чуть "продешевить" с продажей, чтобы успеть взять ипотеку на недостающую сумму по ставкам, каких на первичном рынке никогда не было.

Восполним летний информационный вакуум статистикой на основе собственной базы сайта НСК.net:


Изменение стоимости квадратного метра жилья в Новосибирске в январе-июне 2015г.

Стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске 2015



Как видим, снижение цен уже началось, но очевидно, что ни о каком "дне рынка" не может идти речь, срок еще очень мал. В сфере недвижимости отсрочка реакции на значимые для рынка события исчисляется месяцами и годами. Подведение итогов и вынесение "окончательных" вердиктов о том, что ничего не случилось, цены не упали, кризис миновал и рынок восстанавливается, кажутся преждевременными.


Когда ждать падения цен на недвижимость


Порядка 16% аудитории нашего тематического портала, планирующих покупку недвижимости, имеют возможность приобрести квартиру, но ждут снижения цен (по результатам опроса "Изменились ли ваши планы по приобретению недвижимости").
Получается, "обещанного три года ждут" - придется запастись терпением…


© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.



Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.




Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.



Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.



Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.



Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?


Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.


Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.


Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.



Реклама новостроек: просто добавь воды


Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.



Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.



Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.



Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.



Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.




наверх

 Обратная связь, контакты