Новые стройки: 1 квартал 2015 года

В 2014 году в Новосибирске, по последним официальным данным, было введено в эксплуатацию 126 многоэтажных жилых домов. Если добавим сюда еще 11 домов группы компаний Стрижи, которые при подсчете были отнесены к Новосибирской области (Мочищенскому сельсовету), то получим 137 сданных новостроек. И это, как мы помним, был рекорд по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья.

По результатам нашего мониторинга, за прошлый год в городе появилось порядка 143 новых площадок под объекты многоэтажного жилищного строительства (считаем дома от 5 этажей) и еще 7 строек - в Кольцово и Краснообске, строго говоря, не являющимися территорией города. Первый квартал 2015 года выявил в Новосибирске еще 47 площадок под многоэтажные жилые объекты и 4 новых дома - в Краснообске и Кольцово. И это без учета анонсированного проекта Фламинго в Кировском районе, где обещают построить 40 домов, а также строек, относящихся к объектам малоэтажного строительства.

Задел строящегося жилья с начала 2014 года существенно увеличился. Понятно, что сданные в прошлом году и начатые новостройки отличаются и по этажности, и количеству подъездов и просто сравнивать эти цифры было бы ошибочно, но можно уверенно утверждать, что рынок первичной недвижимости в Новосибирске насыщается, а конкуренция среди строительных компаний обостряется.

В борьбе за покупателя застройщикам приходится не только соперничать друг с другом. Большое количество инвестиционных покупок, сделанных в предыдущие годы, способно серьезно усугубить обстановку. В ряде проектов основными конкурентами в борьбе за спрос становятся не другие строительные компании, а инвесторы, массово выставляющие на продажу квартиры в новостройках.

Из заявленных в прошлом году новых площадок не все объекты могут похвастаться активным строительством, а порой и минимальной сменой декораций на огороженной территории. Перерывы между кризисами в России становятся все короче и короче, поэтому, планируя крупный проект, рассчитанный не на один-два года, застройщикам придется продумывать и резервы, с помощью которых будут преодолеваться "форс-мажоры" российской экономики, становящиеся уже нездоровой традицией. И в спокойные времена не каждой строительной компании удавалось в установленные сроки построить и ввести в эксплуатацию намеченное, что уж говорить о кризисных.

Но застройщики Новосибирска не теряют оптимизма. В первом квартале есть новые интересные проекты, в том числе от надежных строительных компаний - ГК Стрижи, Энергомонтаж, ДСК КПД-Газстрой, Вира-Строй и др.

Новые площадки на правом берегу

Железнодорожный район – редкий гость в обзорах новых площадок, поскольку здесь проблематично отыскать свободное место под застройку. Но в начале 2015 года в этом районе появилось сразу две новые стройки.

ЗАО Труд получил разрешение на строительство 22-этажного жилого дома по ул.1905 года, 3 стр. Еще один многоэтажный жилой дом со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками будет построен на ул.Щетинкина на пересечении Максима Горького-Революции.

Новостройка на 1905 года, ЗАО Труд	Новостройка на Щетинкина

В Заельцовском районе застройщик Сибирь Девелопмент ведет строительство жилого комплекса Заельцовский по ул.Дуси Ковальчук, 248. Архитектурный стиль сталинской эпохи найдет отражение во внешнем оформлении 6-секционного здания переменной этажности. Комплекс будет строиться в два этапа.

Чуть дальше компания Беркут запланировала 22-этажную свечку по ул.Дуси Ковальчук, 250/2 на месте небольшой автостоянки. За несколько лет территория от улицы Плановой до площади Калинина неузнаваемо изменилась: вместо частных деревянных домов, которые были расположены вдоль дороги, на этом отрезке теперь сконцентрировано повышенное количество новостроек.

ЖК Заельцовский, Дуси Ковальчук, 248	Новостройка на Дуси Ковальчук, 250/2

В микрорайоне Стрижи строятся два дома шестой очереди - Кубовая, 75/1 и Кубовая, 75/2, а также анонсирована седьмая очередь Кленовой аллеи-3, по проектной декларации, жилой дом имеет строительный адрес Краснояровское шоссе, 1.

Микрорайон Стрижи, седьмая очередь

Группа компаний Новый Мир Химметалл строит два объекта, один из которых будет расположен по ул.Кропоткина, 267/1 стр, ЖК Кропоткинский в Заельцовском районе, а второй – в Калининском районе по ул.Танковая, 4 стр (не путать с новостройкой с таким же адресом в ЖК Астра от компании ЗАО Строитель).

Энергомонтаж стабильно пополняет первичный рынок Калининского района. Новые стройки этой компании расположены по Мясниковой, 20 (Гребенщикова, 410) и Мясниковой, 26 (Гребенщикова, 419).

Танковая, 4, Новый Мир Химметалл	Гребенщикова, 419, Энергомонтаж

Новые площадки на левом берегу

В Кировском районе продолжается застройка обширных комплексных площадок. Очень плодовит Дискус: новостройки на Бронной вплотную приблизились к жилому комплексу Матрешкин двор на Петухова от компании Вира-Строй. Аудитория приверженцев недорого жилья на стадии котлована не является помехой квартирам с отделкой под ключ, реализуемым в ЖК Матрешкин двор, каждое жилье находит своего покупателя.

Барнаульский комбинат железобетонных изделий запланировал три 16-этажных панельных 3-секционных жилых дома по ул.Краснодарская, 10 стр в Кировском районе, новый жилой комплекс получит название ЖК Акварельный.

ЖК Акварельный, ул.Краснодарская, 10

В Ленинском районе, как обычно, много строек. Несколько домов, относящихся к адресу Спортивная, 19 (дома №9, №10), строит в жилом районе Чистая Слобода компания ДСК КПД-Газстрой. В ЖК Радуга возводится третий дом по ул.Волховская, 37 к1. В ЖК Ясный берег стартовало строительство пары следующих новостроек по ул.Чулымская 1-я, 26 к7, 26 к8 (дома №7 и 8). Продолжается второй этап строительства микрорайона Дивногорский – шесть 6-этажных кирпичных домов, активное строительство которых пришлось как раз на начало года.

Микрорайон Дивногорский, второй этап

Застройщик ИнвестТЭК (Группа компаний СССР) ведет реконструкцию малоэтажных ветхих зданий в Затоне на ул.Полярная, д.17 и Портовая 1-я, д.8, муниципальным заказчиком выступает Департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска. Работы ведутся в рамках ведомственной целевой программы по реконструкции жилья, в результате город получит новые 5-этажные панельные жилые дома. После сноса ветхих деревянных домов по ул.Тихвинская, 11, 13 и 15 будет готова еще одна площадка под многоэтажный жилой дом в Тихвинском квартале.

В заключение хотелось бы дать некоторые пояснения, касающихся технических моментов появления новых строек в мониторинге. В план для дальнейшего отслеживания мы включаем любой новый объект, обладающий одним из ключевых признаков:
- получено разрешение на строительство,
- выставлен информационный щит,
- огорожена территория будущего строительства,
- опубликована проектная декларация,
- в СМИ или на сайте застройщика появились рекламные материалы о предмете строительства,
- началась работа на площадке.

Ввиду постоянного увеличения количества отслеживаемых объектов, мы не рассматриваем новостройки, расположенные за пределами Новосибирска (кроме Кольцово и Краснообска), малоэтажные жилые дома в черте города и коттеджные поселки. Проверка легитимности строительства и наличия полного пакета документов на объект не входит в нашу компетенцию, для этого существуют отделы надзора за строительством и прочие структуры, уполномоченные решать такие вопросы.

Выбирая новостройку для инвестирования, будьте бдительны, читайте документы, изучайте доступную информацию и консультируйтесь со специалистами крупных агентств недвижимости, дорожащих своей репутацией. Полный перечень новых объектов можно изучить в Мониторинге строительства, выбрав необходимый район города.

© Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.