Поиск 
Полная версия
Реклама недвижимости: как следует понимать написанноеЦена квартиры складывается из нескольких факторов, среди которых основными являются местоположение выставляемого на продажу объекта недвижимости, количество комнат, площадь, этаж и общая этажность, тип жилья и состояние квартиры. Конечно, низкая цена квартиры является ощутимым конкурентным преимуществом, но что делать, если и цена-то предлагается среднестатистическая? Как обратить внимание покупателя на конкретное объявление? Изучаем рекламные хитрости… Местоположение
Приукрасить фактическое нахождение объекта недвижимости – основное «правило» составления текста рекламного объявления. Район, а точнее место, где находится предлагаемая к продаже квартира, имеет едва ли не ключевое значение в стоимости. Вчитываясь в витиеватые языковые конструкции, нужно учитывать «классику жанра» и помнить, что «центр» – не обязательно Центральный район, а за формулировкой «тихий центр» может скрываться спальный или откровенно отдаленный район.
«Живописный вид из окна» может оказаться как заросшим пустырем, так и отремонтированной детской площадкой.
Употребляя словосочетание «рядом парк (лес)», часто имеют в виду, что эти природные объекты видны с верхнего этажа дома.
«Недалеко школа, детский сад, магазины» - во-первых, понятие «недалеко» – достаточно широкое, а во-вторых, ну где их нет – если только мы не ведем речь о деревнях и селах.
«Развитая инфраструктура» - см.предыдущий пункт, разница только в том, что эти умные слова предназначены для другой целевой аудитории - покупателей коммерческой недвижимости.
«Удобная транспортная развязка» - читаем: есть остановка общественного транспорта.
«10 минут до метро» - не забудьте уточнить, на чем.
«До дачи можно доехать за 20 минут» - … в безлюдное время суток, без пробок, передвигаясь со сверхзвуковой скоростью. Параметры жилья
Площадь квартиры прописана в документах, но чтобы они понадобились, нужно сначала заинтересовать покупателя – тут применяется правило округления. Надо заметить, не всегда в этом есть вина продавца: именно целые числа приняты в интернет-базах недвижимости. Таким образом, дробные числа округляются до целых, и математические правила при этом скорее мешают. Если отсутствие заявленных «пары-тройки» квадратных метров на кухне можно заметить невооруженным глазом, то в случае с комнатой с большим метражом это уже будет не столь очевидно.
На что еще стоит обратить внимание? Балконы и лоджии. В документах на квартиру, выдаваемых в прежние времена, часто встречались отдельные графы: «общая площадь» и «общая площадь без учета лоджий и балконов». Какую именно общую площадь вероятнее всего укажет хозяин в объявлении, угадать не сложно.
Квартиры на первых и последних этажах традиционно считаются дешевле расположенных на средних этажах. Поэтому неудачную этажность пытаются завуалировать. Самое невинное – написать, что первый этаж «высокий».
«Цокольный этаж» - скорее всего, означает подвальное помещение, применяется для рекламы коммерческой недвижимости.
«Есть технический этаж» - в данном случае имеется в виду чердак, формулировка встречается в рекламе квартир, расположенных на последних этажах. Тем самым покупателю внушается, что рекламируемая квартира находится как бы не на последнем этаже, а предпоследнем, ибо сверху имеется «технический этаж».
«Пентхаус» - порой за этим термином может скрываться что угодно: от двухуровневой квартиры до верхнего этажа с чердаком. «Сталинский дом», «ленинградка» - «сталинкой» могут называть любую квартиру в доме старше 1950 года постройки, эти термины весьма условны и неспециалисту не всегда понятны.
«Распашенка» - это означает, что в квартире произведена перепланировка. Согласована ли она и в порядке ли документы – отдельный вопрос.
«Дом на сдаче» - единственное, что можно сказать точно: новостройка еще не сдана. А уж когда сей долгожданный момент наступит, известно только застройщику.
Эмоциональная составляющая
Хотя недвижимость обычно выбирают с холодным сердцем и трезвым расчетом, все же не будем отрицать влияние некоего элемента спонтанности при выборе жилья. На какие психологические уловки идут продавцы недвижимости? Вот наиболее частые "приукрашивания":
«Евроремонт» - может наличествовать только в одной комнате, часто просто имеется в виду общий косметический ремонт и кафель в ванной комнате – евроремонт каждый понимает по-своему.
Или вот – свежее решение! «Квартира подготовлена под евроремонт» - то есть отсутствуют обои, кафель, линолеум – или что там новый хозяин собирается стелить на пол…
«Хорошее состояние» - ничего особенного, обычная квартира.
«Соседи – милые люди» - используется при описании выставляемых на продажу комнат. Стоит ли напоминать, что межличностные отношения – вещь тонкая и субъективная.
«Малонаселенная» - также актуально при продаже комнат. Может оказаться, что отсутствующее «население» временно дислоцируется в местах не столь отдаленных или отдает долг Родине в рядах Вооруженной Армии.
«Чистая, светлая, теплая, уютная, ухоженная» - какие только эпитеты не используются для описания любимого «детища». В общем-то, здесь продавец более или менее правдив: если к приходу потенциального покупателя будет прибрано, проветрено, а хозяева вежливы и добродушны – действительно может сложиться впечатление чистой, уютной, ухоженной квартиры.
Резюме n-s-k.net Конечно, единых правил составления рекламных объявлений о продаже недвижимости не существует. Отнеситесь к прочитанной информации с долей юмора, не стоит стремиться разглядеть в каждом продавце недвижимости обманщика… Однако, «предупрежден – значит, вооружен».
© Текст: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна. МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Как продать ипотечную квартиру
Изучаем правила рынка: аванс или задаток
Как зарегистрировать право на недвижимость
Квартира по наследству. Кто первый на очереди?
Кто в Новосибирске действительно сдаёт дома вовремя?
Банковские ячейки для хранения и сделок с недвижимостью
Как выглядит ремонт под ключ от застройщика в Новосибирске в 2025 году
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей
Как не нарушить закон о рекламе
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры
Что означает «срочный выкуп квартир»
Проверка юридической чистоты квартиры
Налоги при сдаче жилья в аренду
Реклама новостроек: просто добавь воды
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?
Жилые комплексы в Новосибирске
Отделка под ключ в новостройках 2010-2018 годах: как выглядит
Куда пойти в выходные: Путеводитель по интересным занятиям
|
Думаете, население Новосибирска только растет? Это не совсем так - в некоторых районах даже уменьшается. Откуда к нам едут, в каких районах и ЖК селятся - интересные выводы на основе официальной информации.
Кажется, что в 2026 году новые квартиры никто не покупает? На самом деле рынок живёт, вот только сделать выбор всё сложнее. При этом очень хорошие объекты и надежные застройщики на рынке есть. Нужно просто глубже анализировать.
Банковские ячейки находятся в специальном отделении банка - депозитарии. Помещение защищено бронированными дверями, оснащено системами видеонаблюдения и сигнализацией. Что можно и что нельзя хранить в ячейках, чем они отличаются и сколько стоят в 2025 году.
Большая обзорная статья о новостройках Новосибирска с полной отделкой: кто из застройщиков предлагает ремонт под ключ и как это выглядит (сейчас у всех очень достойно, современно, но недешево).
Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли плох ремонт от застройщика? Посмотрим, как выглядят квартиры, сданные под ключ несколько лет назад. Если присматриваете квартиры в таком доме, скорее всего, фото будут до сих пор актуальны.
Обзор культурно-познавательных развлечений и мест, которые можно посетить в Новосибирске в любое время года – иногда для этого даже не нужно выходить из дома.