Новости недвижимости   |   Новостройки

Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

18.04.25

Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» подвел итоги I квартала 2025 года на первичном рынке Новосибирска.

По данным аналитиков, совокупный объем остатков строящегося жилья в Новосибирске по итогам I квартала 2025 года составил 27 552 лота, или более 1,4 млн кв. метров нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах. При этом в открытой экспозиции, то есть на витрине застройщиков, на 31 марта 2025 г. находилось около 836 тыс. кв. м., или около 16 тыс. лотов.

Специалисты сервиса отмечают, что «инерционный» вывод новых проектов на рынке первичной недвижимости в Новосибирске замедлился, объем экспозиции стагнирует — динамика объема экспозиции в марте-2025 относительно января-2025 составила +5,9%.

Всего в I квартале этого года на первичном рынке недвижимости Новосибирска по договорам ДДУ и ДУПТ (договор уступки права требования) было реализовано более 2 211 лотов, среднемесячное поглощение составило 737 шт. При текущем объеме остатков (27 552 шт.) городу потребуется три года для реализации всего объема жилья в строящихся проектах. По оценкам экспертов сервиса, рынок насыщен и находится на грани затоваривания.

Эксперты также отметили, что 55,3% от всех сделок в новостройках Новосибирска по ДДУ и ДУПТ в первом квартале этого года были ипотечными. В январе 2025 г. доля ипотеки была на минимальных значениях в Новосибирске (41,4%), но в феврале-марте показатель вырос. Это аналитики объясняют как фактором сезонности после традиционно слабого первого месяца года, так и тем фактом, что Минфин увеличил уровень возмещения банкам по семейной ипотеке и ряду других программ, чтобы поддержать ипотечное кредитование.

К концу марта 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска оказалась на уровне 160,7 тысяч рублей. Показатель средней цены квадратного метра предложения на рынке первичной недвижимости Новосибирска продемонстрировал стагнацию. В такой ситуации девелоперы, опасаясь дальнейшего снижения спроса, не рискуют резко повышать цену, даже в условиях значительного роста себестоимости строительства. В текущей ситуации прайсовые наценки, которые являются следствием применяемых коммерческих субсидий (субсидирование застройщиком первоначального взноса или ипотечной ставки) нивелируются адресно применяемым дисконтированием, заключили эксперты.

Тема: Новостройки

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

20.03.25  «Домклик» зафиксировал снижение цен в сделках с новостройками

>> Больше новостей по теме Новостройки

наверх

 Обратная связь, контакты