На новосибирском рынке строящегося жилья наблюдается снижение средневзвешенной цены предложения

08.12.14

По данным аналитического центра АН «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения на рынке строящегоя жилья составила 56,63 тыс. руб., что ниже ноябрьского уровня на 2,90%.

Более всего средняя стоимость квадратного метра понизилась в двухкомнатных квартирах — на 2, 20%, в однокомнатных и трёхкомнатных — на 1,95% и 1,89% соответственно.

Декабрь 2014 года на первичном рынке Новосибирска стартовал со следующим уровнем цен:
1-комнатные — 57, 19 тыс. руб. за кв. м (58,33 тыс. руб. в ноябре),
2-комнатные — 53,26 тыс. руб. за кв. м (54,46 тыс. руб. в ноябре),
3-комнатные — 52,92 тыс. руб. за кв. м (53,94 тыс. руб. в ноябре).

— К концу года средневзвешенная цена на первичном рынке фактически вернулась к уровню середины 2013 года из-за снижения покупательной способности рубля и, соответственно, уменьшения спроса, который сместился в сегмент недорогого жилья, — комментирует ситуацию руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Сейчас основное количество сделок проходит в сегменте жилья эконом-класса, то есть большинство людей не может позволить себе приобретать жильё для улучшения условий жизни — только чтобы решить жилищную проблему. Первичный рынок насыщен предложением. При этом в сегменте недорогого жилья квартиры распродаются на стадии строительства. Конечно, это относится к домам надёжных, проверенных временем застройщиков, где соблюдается оптимальное соотношение цены и качества. В домах элитного и бизнес-классов к окончанию строительства остаётся 30–50% нереализованных квартир.

— В 2015 году мы ожидаем снижение активности на рынке жилья, уменьшение количества сделок и смещение спроса в сегмент эконом-класса, прогнозирует Григорий Якобсон.
Это будет происходить из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок. Увеличение ежемесячных платежей для вновь выдаваемых ипотечных кредитов приведёт к снижению количества заёмщиков и смещению интереса к менее дорогому жилью.

Подобная ситуация может оказаться полезной для новосибирского рынка новостроек, где присутствует высокий уровень цен на квартиры, сдаваемые в эксплуатацию без отделки и благоустройства, и уменьшит ценовой разрыв между недорогим и элитным жильём. C другой стороны, недостаток средств на улучшение жилищных условий может привести к перераспределению спроса на рынке новостроек, смещая его в сегмент дешевого жилья.

Источник АН «Жилфонд»