Новости недвижимости   |   Новостройки

Основная часть новостроек в Новосибирске продается на этапе возведения стен

05.09.14

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» проанализировали структуру предложения строящегося жилья по стадиям строительства. Основная часть новостроек в Новосибирске продается на этапе возведения стен. «На стадии котлована» новостройки почти не продают.

На начало 2014 года в Новосибирске в стадии строительства находилось 275 объектов долевого строительства. Во 2 квартале в 216 строящихся объектах велись открытые продажи квартир (объекты из категории «изучение спроса», когда на квартиры еще не объявлены цены на сайтах застройщика, в расчет не брались). На какой же стадии продают квартиры новосибирские застройщики?

По данным мониторинга, проведенного экспертами «Сибакадемстрой Недвижимость», примерно пятая часть квартир в новостройках появляется в продаже еще до этапа возведения стен. На стадию котлована приходится всего 6%. Небольшое число объектов в стадии «на сдаче» объясняется отчасти тем, что квартиры просто раскупаются к этому этапу. И лишь очень небольшое количество застройщиков в Новосибирске только начинает продажи квартир на финальном этапе.

Как видно из диаграммы, наибольшая доля приходится на объекты, находящихся на этапе возведения стен.
- Этап возведения стен – самый длительный. Неудивительно, что пик графика приходится именно на эту стадию, - говорит Владимир Дергачев, руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость». – А вот доля объектов, в которых проводятся отделочные работы, могла быть существенно выше. По нормативам отделочные работы можно производить, когда над тобой есть уже два перекрытия. Многие застройщики так и делают – начинают отделку нижних этажей, когда верхние еще только строятся.

Сданные объекты уже не попадают в мониторинг, поскольку переходят из категории новостроек в категорию готового жилья. Хотя, как отмечает Владимир Дергачев, зачастую в сданных объектах еще остаются квартиры в продаже (особенно в объектах сегмента «комфорт» и «комфорт плюс»). И чаще всего это будут квартиры с большим числом комнат, которые люди покупают не в инвестиционных целях, а «для жизни», потому склонны приобретать квартиры в новых домах, когда риск «недостроя» уже отсутствует – ближе к сдаче или сразу после сдачи дома.

Тема: Новостройки

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

18.04.25  Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

>> Больше новостей по теме Новостройки

наверх

 Обратная связь, контакты