Минстрой и ЦБ согласились, что рассрочки вредят рынку недвижимости

25.08.25

Рассрочки с длинным сроком погашения и низким первоначальным взносом опасны и вредны для участников рынка жилищного строительства в России. Об этом заявили замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин и представители Банка России на Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге. Оба ведомства послали недвусмысленный сигнал о грядущем ужесточении регулирования в этой сфере.

«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, вреден. Он точно не стимулирует доступность жилья. А банки все равно заработают, сколько хотели, и им наплевать, заработают ли при этом сами застройщики», - сказал Стасишин.

По словам замминистра, рассрочка выгодна в первую очередь банкам, поскольку они зарабатывают на этой схеме продажи жилья при минимальных рисках. А вот для застройщиков существует большой риск, что покупатели в итоге по разным причинам откажутся от квартир. Тогда их придется отдавать банкам с большим дисконтом себе в убыток. Это чревато серьезными проблемами в масштабах всей строительной отрасли, но банкиры смотрят на ситуацию с точки зрения только своих интересов и недооценивают опасность.

«Количество денег на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Если покупатель откажется от рассрочки, а у застройщика не будет хватать денег на эксроу, то банк заберет квартиры с дисконтом до 50%, в обмен закроет часть кредита, а потом продаст их уже по рыночной цене. Таким образом, с банком ничего плохого не произойдет, он ничем не рискует и все равно заработает. А застройщику что делать, как ему новые проекты начинать? Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что все это хорошо, - мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу», - добавил Никита Стасишин.

Распространение рассрочки привело к быстрому росту неоплаченной цены жилья, поддержал Никиту Стасишина директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов. Во втором квартале объем накопленной задолженности по этой схеме оплаты превысил 1 трлн рублей, а к середине года неоплаченная часть сделок по договорам долевого участия (ДДУ) достигла 14%. Весь 2023 год этот показатель держался на уровне 2%.

Центробанк выпустил информационное письмо, в котором обратил внимание банков на проблемы с рассрочками, и теперь планирует обязать их проверять доход покупателей жилья, сообщил Данилов. Кроме того, ЦБ разработал и в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку.

Последние новости