В первом квартале выдано на 93% меньше ипотек на индивидуальное строительство, чем годом ранее

05.05.25

В 2025 году выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) заметно упали. В первом квартале банки предоставили лишь 2,2 тысяч кредитов, это на 93% меньше, чем годом ранее, пишет «Российская газета». Объем выдачи ипотеки в сегменте ИЖС будет расти по мере нормализации денежно-кредитной политики ЦБ и адаптации участников рынка к механизму эскроу-счетов, полагают в ДОМ.РФ.

Основная причина спада - применение счетов эскроу, считает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. Пока механизм раскрытия эскроу не будет учитывать риски подрядчиков, будет спад.

Сейчас, отмечает она, механизм раскрытия эскроу очень рискованный для подрядчика: заказчик должен подписать акты, на подрядчике лежит обязанность постановки дома на кадастровый учет в течение 14 дней. Иначе деньги не будут перечислены. Подрядчик зависит от заказчика и кадастрового инженера. При этом никто не отменял потребительский экстремизм и не у всех застройщиков есть возможность вывести из оборота сумму на строительство домов и дожидаться потом перевода с эскроу.

Работа со счетами эскроу - бюрократическая нагрузка: согласования, проверки, отчеты, акты, электронные площадки. Это отнимает очень много ресурсов у строительных компаний, говорит член правления АДД, гендиректор компании «Избург» (Санкт-Петербург) Дмитрий Мозговой: «Даже после завершения строительства и передачи дома клиенту застройщик не может быть уверен, когда именно получит свои деньги. Банки медлят с проверками, требуют новые справки, уточнения. Это приводит к кассовым разрывам и срыву сроков строительства».

Некоторые подрядчики постфактум сталкиваются с неожиданными для них условиями, например, комиссия банка 8,5% от суммы договора, если денежные средства находились на счете эскроу менее 240 календарных дней.

Более 90% участников рынка ИЖС - это малый и средний бизнес, у них нет подушки безопасности и большого кредитного плеча, говорит Мозговой. Они не в состоянии выдерживать месяцы задержек выплат и работать в условиях, где деньги заморожены, а ответственность - максимальная. Сами по себе счета эскроу - не зло. Но их внедрение в ИЖС без адаптации к реальным условиям рынка - это не про безопасность, а про вымывание с рынка живых, надежных строительных компаний. Если не будут внесены изменения в механизмы финансирования и поддержки ИЖС, эта часть рынка продолжит сокращаться, считает эксперт.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты