Почти на 100% за пять лет выросли цены на новостройки в Новосибирске

09.08.24

По данным витрины недвижимости Restate, в большинстве российских городов-миллионников рост цен на строящуюся недвижимость с 2019 года превысил 100%. Вторичка дорожала не так активно, но тоже ощутимо.

Рекордсменом по увеличению цены стала крупная курортная столица — Сочи, где с августа 2019 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла практически впятеро — со 105 тыс. рублей до полумиллиона рублей. Причиной стал действующий мораторий на новое строительство, а также обилие элитных проектов, успевших получить разрешение до его ввода, считают эксперты.

Половина российских «миллионников» уместилась в диапазоне 97-130% роста цен, отметили аналитики. Именно сюда попал Новосибирск с результатом плюс 97% на новостройки — с 64 тыс. руб. до 126 тыс. руб. за «квадрат».

Также в диапазон до 100% попали Москва, Петербург, Екатеринбург и Казань. Но в абсолютных значениях столица вышла в лидеры, где «квадрат» за пять подорожал со 181 до 381 тыс. руб., то есть ровно на 200 тыс. руб.

Меньше всех увеличились цены в Красноярске — на 75%. Причем только в нем и Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра так и не превысила отметку в 100 тыс. руб., выяснили аналитики.

«Серьезно расти цены на первичном рынке начали как раз летом 2019 года, ведь именно тогда произошла реформа, связанная с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. То есть себестоимость строительства увеличилась на процент, который забирали себе банки, — рассказал руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый. — Но главная причина резкого роста цен — это, конечно, льготная ипотека, которая появилась позднее — в 2020-м. Она сделала свое дело — поддержала строительный бизнес в трудный момент (пандемия, а затем — санкции), но и доступность нового жилья для тех, кто действительно в нем нуждался (а не инвесторов) сильно уменьшил. Тем не менее, даже после отмены главной льготной программы маловероятен откат цен назад — слишком сильны инфляционные процессы в экономике».

Вторичная недвижимость в Новосибирске показала рост в 73% (с 71 до 123 тыс. руб. за «квадрат»), также продемонстрировав отрыв цен от реальных возможностей покупателей, утончили эксперты площадки.

Последние новости