Что не так с апартаментами: эксперты рассказали о проблемах «беспроблемного» заработка

03.05.24

Застройщики все чаще предлагают покупать апартаменты с целью необременительного дополнительного дохода: в рекламе отмечается, что помещения можно сдавать в аренду самостоятельно или делегировать хлопоты специальной управляющей организации.

Эксперты рассказали о «подводных камнях», которые нужно учитывать, планируя «беспроблемный» заработок на апартаментах – а мы попытались эти доводы обобщить.

Итак, по документам апартаменты являются нежилым помещением, что провоцирует некоторые неприятные особенности для покупателей такой недвижимости:

- При покупке апартаментов невозможно воспользоваться помощью государственных программ (льготная ставка по ипотеке, материнский капитал).

- В апартаментах более высокая квартплата, поскольку применяются тарифы для коммерческих помещений: в оплату ЖКХ добавляется НДС 20% - в зависимости от площади жилья переплата может составить от 400 до 2500 рублей.

- Годовой налог на недвижимость за апартаменты выше, чем за квартиру: ставка может колебаться от 0,5-2% в год от кадастровой стоимости.

- При покупке: налоговый вычет за покупку жилья (260 тысяч рублей) не распространяется на апартаменты, так как юридически это нежилое помещение. Это значит, что нельзя подать документы на возврат 13% от уплаченной суммы в размере до 2 млн рублей, как в случае с обычной квартирой.

- Если апартаменты используются для получения дохода, т.е. сдаются в аренду, нельзя платить налог на полученный доход, будучи самозанятым. Для этого придется зарегистрироваться как ИП или ООО - налоговая ставка окажется выше, чем для самозанятых. В любом случае, процесс сдачи апартаментов в аренду более сложный и бюрократичный.

- При последующей продаже: с целью уплаты налога с образовавшегося дохода нет налогового вычета в 1 млн рублей, можно применить вычет в лишь 250 тысяч рублей, как, например, для гаража, т.е. придется платить гораздо большую сумму.

- Если апартаменты использовались в предпринимательской деятельности (т.е. гражданин не проживал там лично, а сдавал в аренду), то срок владения в 3 или 5 лет - после которого налог при продаже не платится - вообще не работает.

Спрос на апартаменты в новостройках есть, и со временем он растет. Главное, чтобы человек, выбирая такую недвижимость в качестве дополнительного дохода, четко понимал, как на самом деле будет выглядеть этот относительно пассивный заработок и какие расходы придется учитывать.

www.n-s-k.net