При текущих темпах продаж нереализованный объем новостроек в Новосибирске будет продаваться 3,8 года, даже если ничего не строить

02.05.23

Аналитики bnMAP.pro рассказали, сколько потребуется лет для распродажи новостроек в городах-миллионниках с учетом средних темпов реализации недвижимости за последний год.

«Составлен рейтинг городов по сроку реализации. В городах, в которых сроки реализации наиболее короткие, маловероятна ситуация, когда значительный объем остатков остается на предложении рынка после ввода в эксплуатацию корпусов», — рассказали специалисты.

«Срок распродажи новостроек» в Новосибирске составляет 3,8 года, определили эксперты. Это значит, что при текущих темпах продаж нереализованный объем новостроек в Новосибирске может быть продан только за 3,8 года – даже если совсем ничего не строить, еще почти 4 года рынку есть чем «торговать».

В Челябинске запаса новостроек хватит на 1,9 года, в Волгограде — два года, в Перми — 2,1, в Красноярске — 2,1, в Нижнем Новгороде — 2,3, в Екатеринбурге — 2,4, в Москве — 2,6, в Санкт-Петербурге — 2,7, в Уфе — 3,2, в Казани — 3,3, в Омске — 4,5, в Ростове-на-Дону — 4,6, в Воронеже — 5,1, в Краснодаре — 5,2 и в Самаре — 5,4 года.

По словам руководителя аналитического центра госкорпорации «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, в нормальной модели проектного финансирования подразумевается, что за время строительства жилья (2,5 года) продается примерно 70% площадей. Последние же годы этот показатель составлял 1,5–2 года, что говорило о дефиците.

Значительная доля нераспроданного жилья во многом сформировалась зимой 2023 года, когда потенциальные клиенты пересматривали свои возможности в условиях отсутствия «околонулевых» ставок по ипотеке, считает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

— Хотелось бы, чтобы девелоперы радикально пересмотрели подход к оценке стоимости жилья — в сторону уменьшения. Возможно, падение спроса их дополнительно к этому простимулирует, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Последние новости