Новосибирск отнесли к зрелым городам по результатам переписи населения

26.01.23

В 2022 году некоторые города, раньше стабильно наращивающие ввод жилья, столкнулись с неприятным для себя явлением: потребители перестали разбирать квартиры как раньше. Причина не только в недостатке финансов, отмечают аналитики. Как демография поменяет стратегию застройщиков в ближайшие 10-15 лет и как возрастная структура населения влияет на спрос, рассказал Российской газете председатель комитета по аналитике «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков.

«Мы делим все российские города условно на «молодые», «зрелые» или «стареющие», – говорит представитель «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков. – Тюмень - типичный пример «молодой» территории: почти половина населения до 35 лет. Также к этой категории можно отнести Махачкалу, Казань, Иркутск, Красноярск. Города, где проживает много потребителей 35-50 лет, стремящихся к комфорту и разнообразию жилья, можно назвать «зрелыми». К ним относятся, к примеру, Екатеринбург, Воронеж, Владивосток, Новосибирск, Ростов-на-Дону. Если молодежь охотно едет в дешевые квартиры на окраине, то люди постарше предпочитают центральные районы с развитой инфраструктурой, соответственно, для этих территорий более актуальна реновация старых кварталов. А вот в Саратове, Рязани, Самаре, Ульяновске много людей, которые попадают в возраст «оптимизации жилья».

Возрастная структура городов России: молодые, зрелые и стареющие города - данные переписи 2021 года

«Согласно последней переписи населения, сейчас в стране около 30,8 миллиона человек моложе 20 лет - дети, которые живут с родителями, частично студенты. Это долгосрочный рыночный потенциал», - считает М.Хорьков.

Группа от 20 до 35 лет - покупатели первой квартиры - насчитывает 27,9 миллиона человек, причем в последние годы она заметно сжалась, отмечает эксперт.

Группа 35-49 лет, улучшающая свои бытовые условия, в стране самая многочисленная: около 35 миллионов человек. В основном семьи с детьми, но есть и одиночки, разведенные. «Первую ипотеку в жизни многие уже выплатили и теперь хотят увеличить площадь или повысить качество жизни. Количество таких людей стабильно растет, и это хороший задел на будущее», - уточняет Михаил Хорьков.

Замыкает классификацию группа населения «65+», она практически не влияет, на рынок, отмечает аналитик. «Гораздо более перспективны как покупатели и продавцы квартир люди от 50 до 65 лет. Их довольно много, 29,5 миллиона человек, при этом массовый рынок пока не знает, как с ними работать, хотя если оптимизировать избыточную площадь после того, как дети выпорхнули из гнезда, можно повысить качество жизни», - резюмирует эксперт.

«Несколько лет назад маленькие квартиры брали как инвестиции, чтобы потом сдавать или перепродать, сейчас люди покупают жилье, только когда им надо съехаться, расшириться, - подчеркивает спикер. - Нас ждут медленные, но неизбежные корректировки рыночных процессов в течение ближайших 10-15 лет. Пора переосмыслить вчерашние новостройки как качественный продукт для предпенсионеров и пенсионеров».

Интересные факты и новости о недвижимости

Последние новости

06.06.25 Утверждены новые Правила консервации объекта капитального строительства

06.06.25 В России напечатают на 3D-принтерах миллион квадратных метров жилья: «Это единственный выход из ситуации»

06.06.25 Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

06.06.25 Почти 500 земельных участков в Новосибирской области готовы к жилищному строительству

06.06.25 Первый миллион квадратных метров жилья введен в регионе с начала года

06.06.25 Для новосибирских новостроек проложат более 20 км теплосетей

05.06.25 ЦБ поддержал инициативу о создании единого реестра подрядчиков в сфере ИЖС

05.06.25 Льготная ипотека для участников СВО будет анонсирована до 15 июня

04.06.25 Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

04.06.25 В Госдуме разрабатывается законопроект о возрождении доходных домов