Застройщиков с наибольшими количеством нераспроданных квартир назвали в Новосибирске

30.12.22

Об итогах года на новосибирском рынке недвижимости, рисках следующего года рассказала независимый эксперт рынка недвижимости, резидент ЕМВА Сколково, Ирина Гущина – интервью с аналитиком опубликовал РБК.

Спикер обратила внимание на большое количество непроданных квартир и апартаментов. Их основная часть находится у крупных застройщиков, ведущих много проектов, резко нарастивших количество лотов за счет вывода на рынок новых жилых комплексов в 2021 и 2022 годах.

В пятерку застройщиков с наибольшими остатками вошли «Расцветай», «Брусника», «Эталон», «Вира-строй» и «Энергомонтаж», рассказала Ирина Гущина. Суммарно в этих компаниях — более 19 тысяч непроданных квартир и апартаментов — это более 40% от всего пула лотов на рынке первичной недвижимости Новосибирска.

Согласно данным независимого эксперта, на текущий момент всем строительным компаниям в Новосибирске удалось реализовать около 13 565 квартир по ДДУ (договорам долевого участия). В прошлом году этот показатель составил 21 299 сделок. Если на конец 2021 года нереализованным оставалось 28 210 квартир, в этом году «навес» непроданного жилья увеличился до 49 281 единиц.

Данные показывают затоваренность рынка, даже с учетом роста объема возводимого жилья на 18%, уточняет Гущина. Более того, нужно учитывать объем квадратных метров, приобретенных в прошлом и первом квартале этого года покупателями с целью перепродажи, напоминает эксперт, а также тенденцию конца года — смещение спроса на вторичный рынок жилья.

Эта ситуация вызывает обеспокоенность у девелоперов, такого не было за последние несколько лет, отмечает аналитик: «Не исключаю, что появятся застройщики, которые не решатся начать строительство новых объектов, возможно, продадут действующие проекты или земельные участки более сильным игрокам или передадут в собственность банкам».

Ожидаемое охлаждение рынка уже по факту происходит. «Мы наблюдали высокий спрос на недвижимость в течение трех последних лет — как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов. И сейчас, когда в экономике реализуется стресс-сценарий, как следствие, идет падение рынка», - отмечает независимый эксперт.

Продукт застройщиков в будущем подвергнется изменениям, полагает Ирина Гущина: уменьшится площадь квартир, изменится качество отделочных материалов. «Это совсем не значит, что продукт станет однозначно хуже, но, думаю, будет проще. Также предполагаю, что в Новосибирске появится спрос на квартиры с ремонтом и их продажа станет определяющим трендом в некоторых классах жилья», - резюмирует эксперт.

Последние новости