Каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новостройках, которые были построены за последние три года

09.11.22

Количество объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке в России выросло на 85% с начала марта 2022 года и составило 12,5 тыс. Показатель достиг максимального значения за все время, следует из данных «ЦИАН.Аналитики». Количество объявлений по всему рынку с марта увеличилось на 29%.

Исследование проводилось в 37 городах России с численностью населения от 500 тыс. человек, а также в Московской и Ленинградской области.

Доля объявлений со срочными продажами, следует из данных, достигла 4% — это максимальное значение за последние три года. Рост начался со 2 марта, пик пришелся на 1 июля — 3,9%. После наблюдалось снижение показателя. Следующее увеличение доли и количества объявлений о срочной продаже зафиксировано с 18 сентября. «То есть активность собственников по срочным продажам стала расти еще за несколько дней до объявленной частичной мобилизации»,— отмечается в исследовании.

Средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тыс. руб., что на 5,1% ниже средних цен по всему вторичному рынку. В начале марта скидка в среднем достигала значения 4,7%, в июле размер дисконта увеличился до максимального значения — 5,8%.

Максимальная доля срочных продаж в начале ноября 2022 г. зафиксирована в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3-6,4%), в Новосибирске — 5,9%. По количеству квартир со срочными объявлениями лидирует Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.), Москва (1,34 тыс.) и Санкт-Петербург (1,2 тыс.).

В исследовании отмечается, что каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, который был построен за последние три года, с 2018 по 2021 годы. Причем каждое десятое объявление - в доме 2021 года постройки. Это говорит в том, что среди продавцов - немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства.

Несмотря на меньшую стоимость и срочность, сроки поиска покупателя почти не сокращаются: 120 дней против 129 дней в среднем по рынку, свидетельствует исследование.

Последние новости