В России сократилась доступность жилья – в Новосибирской области жилье «существенно недоступно»

31.10.22

Доступность жилья в первом полугодии нынешнего года заметно снизилась, выяснили в Фонде «Институт экономики города».

Коэффициент доступности жилья рассчитывается как соотношение рыночной стоимости средней квартиры и доходов населения - за сколько лет семье из трех человек удастся накопить на жилье при условии, на это откладываются полностью все доходы семьи.

Коэффициенты доступности были рассчитаны для 17 крупнейших российских агломераций.
В целом с 2018 года (когда эксперты фонда начали отслеживать эти показатели) доступность жилья снижалась - с показателя 2,5 в 2018 году (то есть семье требовалось 2,5 года, чтобы накопить на квартиру, откладывая все, что зарабатывается) до 3 (лет) в 2021 году. Минимальное значение - 2,2 года - было в конце 2019 года.

В этом году наблюдался беспрецедентный рост коэффициента до 4,5 в первом квартале и небольшое его снижение до 4,1 во втором, отмечают эксперты. Это по международным стандартам считается рынком, где приобретение жилья серьезно затруднено.

Впервые за пять лет в агломерациях зафиксированы коэффициенты, превышающие 5, что говорит о том, что жилье существенно недоступно. Такая ситуация наблюдается в Краснодарской, Новосибирской, Владивостокской, Красноярской, Казанской, Московской, Санкт-Петербургской агломерациях.

Также впервые ни в одной из 17 агломераций в первом квартале не было коэффициентов ниже 3, а именно при этих значениях рынок жилья характеризуется как доступный.

Санкции и необходимость постоянной подстройки экономики под внешние шоки привели к снижению реальных доходов населения, а цены на жилье, в свою очередь, со второго квартала 2019 года по тот же квартал нынешнего в крупнейших агломерациях выросли в среднем на 76,2%, поясняют исследователи.

Крупнейшие рынки жилья в России вошли в новый цикл, который характеризуется низкой фундаментальной доступностью жилья (а не высокой, как это было в предыдущие 10 лет), что в условиях стагнации или даже снижения реальных доходов неизбежно ведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки, считают в фонде.