Новости недвижимости | Новостройки
01.06.22
За последние пять лет дома, возводимые профессиональными застройщиками, стали в среднем на три этажа выше. Число домов в один-три этажа тоже растет, но их строит в основном население своими руками.
Средняя высота домов, которые возводят строительные компании, по данным портала ЕРЗ.РФ, сейчас составляет 13,5 этажа из расчета на дом и 18,9 этажа из расчета на квадратный метр жилья. Пять лет назад дома были ниже примерно на три этажа - 10,3 и 15,8 этажа соответственно. Более четверти строящихся квартир находятся в домах в 25 этажей и более (в 2017 году - 13,5%).
Увеличение новостроек-"человейников" грозит тем, что крупные города могут стать будущими гетто и местом социальных взрывов, считает завотделом международных рынков капитала Института мировой экономики и международных отношений РАН Яков Миркин. Скученность, как показывает опыт строительства жилых небоскребов в других странах, приводит к раздорам, отмечает он. При этом земли в России, по сравнению с другими государствами, вполне достаточно, чтобы строить более соразмерные, малоэтажные дома, считает эксперт.
Разницу в себестоимости строительства мало- и многоэтажных домов можно назвать огромной, отмечает коммерческий директор Asterus Вера Стефан. Девелопер при идентичных затратах на земельный участок и инженерию получает на выходе гораздо больше лотов на продажу. Поэтому, если участок и грунты позволяют, не превышается предельная нагрузка на инженерные сети, соблюдается заявленная обеспеченность машиноместами, общественными пространствами и социальными объектами, то дома устремляются ввысь.
Спрос на средне- и малоэтажную застройку был и остается со стороны потребителей, для которых цена - не единственный критерий, которые готовы платить за дополнительный комфорт. Но при снижении доступности жилья в последние годы таких покупателей вряд ли становится все больше.
Чем ниже класс недвижимости, тем больше этажей будет стараться делать застройщик, подтверждает исполнительный директор Glincom Иван Татаринов. Но играют роль и другие факторы - локация и класс новостройки.
Общая тенденция - уплотнение застройки в городах в виде высоток из-за отсутствия там больших земельных участков и создание малоэтажных микрорайонов на окраинах, говорит коммерческий директор Dars development Дмитрий Софронов. Однако для строительства малоэтажных домов необходим большой земельный участок с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, и это сейчас основная проблема, поскольку обычно речь идет о территориях на окраинах. Сложностью в малоэтажных проектах является и общественный транспорт, который, к сожалению, не во всех регионах хорошо функционирует, говорит он.
Основной причиной тренда на повышение этажности является то, что предложение отстает от спроса - свободные участки в мегаполисах в дефиците, а покупатели берут все, что есть, считает руководитель архитектурной мастерской института "Мирпроект" Максим Долгов. При насыщении рынка спрос сместится в сторону более комфортной, 5-9 этажной застройки, что и наблюдается в премиум-классе.
Последние новости
25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области 16.01.24 Эксперты стали опасаться, что часть новостроек, не будет достроена 07.01.24 Со стороны покупателей новостроек увеличился запрос на готовое жилье с ремонтом 20.12.23 За 11 месяцев года в Новосибирске куплено новостроек на 140 млрд рублей 12.12.23 В Госдуму внесут закон об отмене правил инсоляции для новостроек >> Больше новостей по теме Новостройки
|