Новости недвижимости | Новостройки
25.03.22
Льготная ипотека необходима рынку, но панацеей она не станет. Ставка 12% намного лучше 20%, но она все равно не позволит продавать жилье по ценам, сложившимся в период ставок на уровне 6-8%, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Президент Владимир Путин поддержал предложение правительства с 1 апреля увеличить кредитный лимит по льготной ипотеке на первичном рынке для всех категорий заемщиков с 3 млн до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн руб. в московской и петербургской агломерациях. Ставка при этом вырастет с 7% до 12%. Новые правила будут действовать до 1 июля 2022 г.
При ставке выше 12% ипотека становится неподъемной для подавляющего большинства заемщиков, ниже – на бюджет ложится слишком большая нагрузка, считают эксперты. Так, при сумме ипотеки 6 млн рублей (а сейчас редкая новостройка в мегаполисах стоит дешевле), взятой на 20 лет под 12% годовых, заемщик должен будет платить свыше 66 тысяч рублей ежемесячно. При этом переплата по кредиту составит почти 10 млн рублей, а общая сумма долга с процентами приблизится к 16-ти миллионам рублей.
В целом, господдержка нужна сейчас строительной отрасли гораздо больше, чем в 2020 г., когда власти запустили льготную ипотеку под 6,5% при рыночных ставках на уровне 8-9%. Коммерческая, несубсидируемая ипотека не может существовать при ключевой ставке в 20% годовых. Ситуация на рынке в настоящее время очень напоминает 2015 г. – тогда была запущена первая версия льготной ипотеки под 12% после того, как Центробанк увеличил ключевую ставку до 17% для стабилизации курса рубля, пострадавшего из-за обвала цен на нефть и введения Западом санкций против РФ.
Однако льготная ипотека под 12% сама по себе не предотвратит резкое снижение спроса. Даже при ставке 7% ипотечный спрос подходил к концу, так как сверхдоступная ипотека раздула цены на жилье в полтора раза.
Цены должны были откатиться назад на 10-15%, даже если бы геополитическая и экономическая ситуация не изменилась столь драматическим образом. По законам рынка вслед за резким подъёмом всегда следует спад. Поэтому многие эксперты и участники рынка, в том числе глава Сбербанка Герман Греф, прогнозировали снижение стоимости жилья еще летом 2021 г. А в нынешних экономических реалиях, когда растет безработица, падают доходы населения, а товары первой необходимости дорожают буквально на глазах, цены на квартиры, сформировавшиеся в 2021 г., тем более неактуальны.
Девелоперы справедливо требуют от государства поддержки в нынешних чрезвычайных обстоятельства. И государство ее обещает. Речь не только о льготной ипотеке, но и субсидируемых кредитах для застройщиков, кардинальном снижении административных барьеров и т.п. Но и застройщики должны понимать, что время сверхприбылей прошло, и быть готовыми к снижению цен морально и финансово. Сейчас не до жиру, быть бы живу, пишет www.irn.ru.
Напомним, несмотря на льготную ипотеку, в 2015-2017 гг. жилье подешевело на 15-20%. И это при том, что ставка в 12% тогда выглядела куда более привлекательно, и жилье было дешевле.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|