Новости недвижимости | Новостройки
17.02.22
Аналитики узнали, какую недвижимость выгоднее покупать на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ. Выяснилось, что новостройки в большинстве городов опережают готовое жилье по стоимости.
В выборку Циан вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынках. Согласно данным исследования, в январе средняя стоимость кв. м на первичном рынке составила 109,4 тыс. руб. — это на 2,1% выше, чем месяц назад.
Ключевыми причинами роста цен на первичном рынке аналитики считают: • первая половина 2021 г. — повышенный спрос за счет желания успеть взять квартиру в ипотеку по льготным условиям; • вторая половина 2021 г. и начало 2022 г. — изменение структуры предложения в пользу более дорогих лотов. За год цены на первичку выросли на 33,9% (c 81,7 тыс. руб.). Тем временем средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в январе 2022 г. составила 102,5 тыс. руб. За месяц цены увеличились на 2,5% (со 100 тыс. руб.), за год — на 28,8% (с 79,6 тыс. руб.). В городах-миллионниках рост сдержаннее — +1,6% в месяц, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — +3%.
Темпы роста на «вторичке» сопоставимы с темпами на «первичке», но примечательно, что в миллионниках новостройки дорожают немного быстрее (в Новосибирске разница составила 9%), чем вторичное жилье, а в пятьсоттысячниках — наоборот. В начале 2022 г. только в 10 городах «квадрат» на вторичке дороже, чем на первичке (год назад их было больше — 15), т.е. почти в 75% городов новостройки являются менее «доступными». Как уверены эксперты, причина в том, что в большинстве локаций (70%) в 2021 г. новостройки дорожали быстрее, чем вторичное жилье. Такая же картина наблюдалась и в Новосибирске: «первичка» за год выросла в цене на 36%, «вторичка» — на 24%.
«В 2021 г. цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынках значительно возросли. Более высокие темпы роста стоимости новостроек привели к тому, что в большинстве анализируемых локаций вторичка теперь уступает в стоимости первичке. В 2022 г. мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 г.), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться» , — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|