Новости недвижимости | Новостройки
18.01.22
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новосибирских новостройках по итогам 2021 г. превысила прошлогодние значения на 18%, выяснили в Авито.
Как отметили аналитики портала, в 2021 г. во многих городах РФ на рынок выходили объекты, которые должны были быть сданы еще в 2020 г. Таким образом, объем предложения на рынке новостроек на сервисе в 2021 г. увеличился на 19% по сравнению с показателями предыдущего года. Основная масса объектов была выставлена на продажу в I и в IV кварталах.
Активнее всего рынок новостроек пополнялся новыми объектами в крупных городах: в Тюмени их стало больше в 2,4 раза, в Новосибирске — в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге — в 1,7 раза. В некоторых городах было зафиксировано снижение (Томск, Киров).
Появление новых объектов в течение года сопровождалось увеличением цен на новостройки, вызванным подорожанием стройматериалов и рабочей силы, отметили эксперты. Так, в 2021 г. новые квартиры выросли в цене в 1,5 раза по отношению к значениям 2020 г.
По данным Авито Недвижимости, средняя цена квадратного метра в новостройке по итогам 2021 г. составила 119 976 руб. Наиболее активная динамика цен наблюдалась в сегменте однокомнатных квартир и студий (в 1,6 раза и в 1,5 раза), стоимость квадратного метра в них составила 122 050 и 143 067 руб. соответственно.
Среди крупных российских городов наиболее заметный рост цен по итогам 2021 г. был зафиксирован в Сочи (в 1,9 раза по сравнению с 2020 г.), Краснодаре (в 1,8 раза) и Омске (в 1,5 раза). В Новосибирске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках по итогам 2021 г. превысила прошлогодние значения на 18%. Медленнее всего цены увеличивались в Ижевске (+16% год к году).
В течение всего 2021 г. на российском рынке нового жилья продолжались процессы стабилизации после ажиотажного спроса второй половины 2020 г. Тогда темпы ввода нового жилья замедлились из-за локдауна и дефицита рабочей силы. А спрос на новостройки увеличился из-за старта программы льготной ипотеки, а также возросшего интереса россиян к недвижимости во время коронавирусных ограничений.
"В 2021 г. мы наблюдали перераспределение спроса в сторону вторичного жилья из-за снижения доступности нового. Тем не менее, в течение всего года рынок купли-продажи жилья оставался активным, а заинтересованность покупателей в приобретении квартир — стабильной, — прокомментировал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. — Тем не менее, сейчас спрос и предложение на рынке постепенно уравновешиваются, поэтому мы ожидаем стабилизацию уровня цен на новостройки. Кроме того, из-за постепенного роста ключевой ставки Центробанка увеличивается и стоимость ипотеки. На этом фоне застройщики постараются избежать значительного повышения цен, а также будут предлагать скидки и специальные условия покупателям".
На фоне динамики цен в течение 2021 г. уменьшался и интерес россиян к новым квартирам: по итогам прошлого года он снизился на 13% по сравнению с показателями 2020-го, посчитали аналитики. Наиболее активно процесс происходил в первом полугодии, когда отмечалось максимальное увеличение цен при квартальном сравнении. К концу года, по данным Авито Недвижимости, показатели спроса на новостройки стали увеличиваться.
Согласно подсчетам специалистов, по итогам 2021 г. наиболее активно интересовались новым жильем в Екатеринбурге (+27% год к году), Ростове-на-Дону (+24%) и Москве (+21%). В Новосибирске зафиксировано снижение показателей на 4%. Основу спроса в среднем по России по-прежнему составляют однокомнатные (42%) и двухкомнатные (32%) квартиры. По 12% от общего количества запросов покупателей приходится на студии и трехкомнатные.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|