Застройщики не заинтересованы в дешевой продаже на уровне «котлована»

01.12.21

Инвестиции в жилую недвижимость всегда были популярным вариантом вложения средств в России, это позволяет сохранить «тело» капитала. Разница в стоимости квадратного метра на старте строительства и готовой квартиры еще два года назад составляла до 30 процентов. Но ситуация изменилась. Сейчас выгода от цикла инвестирования от уровня котлована до готовой квартиры составляет не более 10 процентов, считают эксперты. И это за 1,5-2 года, пока строится здание.

Когда средства частных инвесторов поступают на эскроу-счета, застройщики получают их в виде кредита с соответствующей процентной ставкой. Мотивации для существенной скидки на старте проекта у застройщика больше нет. В итоге целый пласт инвесторов просто ушел с рынка в поисках более доходных вариантов вложения капитала. «Доходность в 7-9 процентов годовых - это не предел мечтаний, а большую доходность на этом рынке сегодня получить сложно», - рассказал Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы РВМ Капитал, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Тем не менее возможности на «первичке» у инвесторов еще остаются. Да и покупать на старте строительства теперь безопасно. Дом будет достроен, это сделают на деньги банка, даже если застройщику не удастся реализовать большую часть квартир. Единственное, чем сейчас рискуют инвесторы при покупке жилья на первичном рынке, - это перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию.

По словам руководителя отдела продаж департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юрия Лебедева, инвестировать лучше в студии или однокомнатные квартиры площадью 30-35 квадратных метров, а также в «двушки» площадью 45-55 квадратных метров. Добавить прибыльности проекту могут такие факторы, как новый торговый центр рядом с новостройкой или станция метро.

Последние новости