Новости недвижимости | Новостройки
15.10.21
Согласно данным Авито Недвижимости, спрос на первичное многоквартирное жилье в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 25%. Во многом подобная тенденция объясняется тем фактором, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье, пользуясь выгодными условиями новой программы льготного ипотечного кредитования.
Средние цены на новостройки в РФ выросли на 39% за год и достигли 125 тыс. за кв. м. Насыщение спроса и снижение лимита льготной ипотеки сократили интерес к новостройкам.
Как полагают эксперты Авито Недвижимости, в перспективе цены и спрос постепенно стабилизируются, но сильного снижения показателей все равно не будет: в III квартале 2021 г. в России рынок новостроек продолжил тенденцию к снижению, начатую в начале года.
С 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн руб. по РФ, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Новые правила по-разному отразились на рынках недвижимости в разных регионах страны. Так, заметнее всего по сравнению с прошлым годом значения спроса снизились в Томске (-61%), Сочи (-52%) и Ярославле (-49%). В Новосибирске снижение составило 10%. Одновременно выросло и количество предложений о продаже квартир в новых домах: за год их стало больше на 5%, а за квартал — на 9%. При этом самую заметную динамику показали студии — +34% за год. Обратную тенденцию демонстрируют квартиры свободной планировки: предложение стало на 22% меньше, чем годом ранее. Лидером среди регионов по росту количества предложений по итогам года стали Новосибирск (в 1,9 раза) и Екатеринбург (+32%). Одновременно во многих городах уровень предложения за год снизился, заметнее всего это проявилось в Томске (-62%), Кирове (-55%), и Симферополе (-44%). Согласно подсчетам Авито, цены на новостройки в III квартале во всех регионах демонстрировали рост. В среднем по РФ цена за кв. м увеличилась на 39% за год и на 7% — за квартал, достигнув отметки 125 010 руб. за 1 кв. м. Лидером по темпам роста за год стал юг России: в Сочи цены выросли в 2,2 раза, в Севастополе — в 1,6 раза. В Новосибирске цены продемонстрировали динамику 14% год к году, а за квартал не изменились. Однако, в текущей ситуации снижения цен не ожидается. Главным образом — из-за удорожания стоимости стройматериалов. Но возможно замедление роста цен до уровня инфляции. Кроме того, если говорить о покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов, то на цены оказывают влияние условия, на которых застройщики сотрудничают с банками. При этом, есть основания полагать, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а значит ставка по ипотечным кредитам, до недавно времени довольно стабильная, так или иначе пойдет вверх. Если определенный рост цен неизбежен, застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать их скидками и выгодными кредитными условиями, — комментирует руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|