Квартиры от застройщиков – выгодные способы покупки

Рассрочка от застройщика, скидка за наличный расчет, жилье в зачет и другие условия покупки, предлагаемые строительными компаниями для стимулирования продаж - анализируем предложения на рынке строящего жилья в Новосибирске.

Квартиры по ценам застройщика от агентств недвижимости

За несколько последних лет мы привыкли к тому, что крупные агентства недвижимости продают квартиры от застройщиков, не взимая комиссии за свои услуги. Оплату за организованную сделку агентства в таких тандемах получают от строительных компаний.

Покупателю не приходится платить сверх суммы, обозначенной в прайсе застройщика, при этом можно продать свою квартиру и подобрать новостройку взамен в одном агентстве. Также можно рассчитывать на более независимую консультацию по строящемуся объекту, нежели непосредственно в отделе продаж строительной компании – крупные агентства сотрудничают не со всеми застройщиками и все-таки дорожат своей репутацией. К тому же такие агентства имеют различные преференции от банков, ипотечный заемщик может рассчитывать на небольшое снижение процентной ставки.

Строительной компании такое партнерство помогает экономить, сокращая расходы на поддержание собственного отдела продаж и рекламные траты, которые без помощи агентств недвижимости, исчислялись бы совсем другими цифрами. Застройщик реализует квартиру покупателю, который в других условиях, возможно, и не узнал бы об этой стройке и выбрал другой объект, реклама которого была более широко представлена в СМИ и смогла его убедить. Ну а агентство остается при своих интересах, получая оговоренную комиссию на расчетный счет.

Trade-in, или квартира в зачет

Иногда застройщик берет на себя часть функций агентства недвижимости и предлагает купить новую квартиру с учетом стоимости старой квартиры, которую даже не нужно продавать, пока новый дом не будет достроен.

Так называемые сделки trade-in – изобретение прошлого кризиса 2008-2009 годов. Программа подразумевает своеобразный взаимозачет, обмен вторичного жилья на новое. Реализацией вторички будет заниматься подразделение строительной компании или партнерское агентство недвижимости. Специалисты сначала оценят стоимость предлагаемой "бывшей в употреблении" квартиры. Озвученная цена устраивает покупателя? Тогда остается выбрать новостройку и подписать документы. Если оцениваемая квартира дешевле новой, то можно доплатить разницу деньгами, или использовать кредитные средства. До момента сдачи дома новоявленный покупатель остается жить в своей бывшей квартире, а цена на выбранную квартиру в новостройке фиксируется. После новоселья "взаимозачетная" квартира продается, и застройщик получает свои денежные средства. Эта схема работы у застройщиков становится все более популярной.

Скидка за наличный расчет

Большинство сделок на рынке строящейся недвижимости совершаются с помощью ипотеки. Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов и повышение процентных ставок сокращает число покупателей жилья в новостройках. Поэтому все чаще застройщики готовы идти на уступки покупателям, которые имеют на руках всю сумму наличных денежных средств, необходимых для покупки. Скидки при покупке за наличный расчет могут распространяться как на стоимость квадратного метра, так и на всю квартиру целиком.

Рассрочка от застройщика

Покупкой новостройки в ипотеку сейчас уже никого не удивишь. Но не всегда это возможно, а иногда и нецелесообразно. Например, для покупателя, имеющего помимо сбережений квартиру в собственности, которая будет продана для оплаты приобретаемой новостройки. Не желая заниматься сбором документов, подтверждающих доход, или оплачивать страховку и услуги оценочных компаний, необходимых для получения ипотечного кредита, эта категория покупателей может воспользоваться рассрочкой платежа от застройщика.Срок рассрочки, как правило, невелик и обычно привязан к окончанию строительства. В этом случае застройщик может предлагать даже беспроцентную рассрочку. Возможность оплаты за квартиру, растянутая на срок до 3-5 лет, встречается гораздо реже. В случае рассрочки платежа всегда предусмотрено внесение первоначального взноса, а погашение оставшейся суммы происходит крупными частями по утвержденному графику. Вариант рассрочки под определенный процент и вовсе может расцениваться как аналог ипотеки для граждан, которые по каким-то причинам не могут получить одобрение банка.

Покупка квартиры в рассрочку – распространенный в Новосибирске альтернативный способ приобретения недвижимости от застройщика.

Акции, лотереи и розыгрыши призов от строительных компаний

Говоря о выгодных способах покупки квартиры в новостройке, нельзя обойти вниманием различные кратковременные акции, скидки и стимулирующие лотереи. Как правило, такие предложения приурочены к какой-нибудь дате и ограничены по времени. Перед праздниками выбор акций и скидок особенно богат.

В кризисные периоды перечень таких предложений регулярно увеличивается и принимает характер постоянно действующих программ, поскольку таким способом строительные компании могут маскировать снижение стоимости квадратного метра.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.