Новые стройки: 1 квартал 2014 года

Обзор новых строительных площадок по районам Новосибирска

На начало 2014 года в Новосибирске в стадии строительства находилось 470 объектов долевого строительства общей площадью 3 млн 633 тыс. кв. метров. Потенциал в жилищном строительстве, заложенный в конце прошлого года, позволяет 190 застройщикам с разной степенью успешности осуществлять строительную деятельность в Новосибирской области.

Большинство новых строек первого квартала 2014 года инициировано крупными строительными компаниями. Очередные этапы строительства продолжают застройку ранее введенных в эксплуатацию жилых комплексов.

В Калининском районе "Энергомонтаж" продолжает развивать микрорайон "Родники". Панельные жилые дома четвертой очереди строятся по ул.Гребенщикова, 421 и 422 имеют дублирующие названия Мясниковой, 22/1 и 24/1.Неподалеку, по ул.Мясниковой, 3 "ИнвестСтрой" строит третий дом, заказчиком которого выступает МКУ УКС г.Новосибирска.


Мясниковой, 24/1, Энергомонтаж	Мясниковой, 3, ИнвестСтрой

В Заельцовском районе начато строительство четвертой очереди Микрорайона "Стрижи". Жилой комплекс на улице Кубовая, д.67/1 и д.67/2 получил название "Светлая роща-2". Всего за пару лет на месте городской окраины вырос современный микрорайон, к концу 2015 года здесь планируется построить и ряд объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.


ЖК "Светлая роща-2"	Микрорайон "Стрижи"

В Центральном районе "Краснообск.Монтажспецстрой" возводит второй жилой дом по ул.Фрунзе, 49 (2 стр).В этом же районе на пересечении Писарева и Ипподромской анонсировано строительство 20-этажного "Дома на Островского". Заказчиком-Генподрядчиком объекта выступает фирма "Арго", ранее работавшая в направлении строительства промышленных объектов.

Октябрьский район, как обычно, щедр на новые площадки. В продолжение "Квартала на Декабристов" СП ООО "Сибакадемстрой" начинает строительство второго дома, по проектной декларации имеющего строительный адрес Сакко и Ванцетти, 27 стр.

Новый застройщик "РимЭлитСтрой" ведет строительство высотного жилого дома с помещениями общественного назначения и трехуровневым подземным паркингом на ул.Садовая, 21 стр.

Новостройка на Садовой горке

Строительство жилого дома на улице Садовой в Октябрьском районе

Компания "Новосибирск СтройМастер К" в этом районе строит жилой комплекс под названием "Молодежный" на ул.Федосеева. Концепция строительства, по замыслу застройщика, рассчитана на современную молодую аудиторию. Первая очередь строительства – автопарковка, близка к сдаче, строительство жилого дома запланировано во второй очереди.

Если уместно говорить о моде, существующей на названия жилых комплексов, то определение Молодежный можно назвать безусловным фаворитом в предпочтениях новосибирских строительных организаций. Начало было положено компанией "Сибакадемстрой", которая в 2012 году закончила строительство жилых домов ЖК "Молодежный" по ул.Тюленина. В настоящее время как минимум четыре строящихся жилых комплекса продвигаются с одноименным названием. Помимо вышеупомянутого проекта "СтройМастера", существуют "Молодежные" жилые комплексы и микрорайоны в Бердске и Оби.

В Советском районе возводится второй дом ЖК "Молодежный" по ул.Бульвар Молодежи, 38 к1. Очевидно, что в данном случае название комплекса обусловлено наименованием улицы, где расположены объекты строительства.

В Первомайском районе Концерн "Сибирь" продолжает застройку второй очереди жилого массива «Берёзовое». Дома по ул.Березовая, 17 (6/2 стр) и Березовая, 18 (8/2 стр) – первые в Новосибирске объекты, риски по которым застрахованы застройщиком, в соответствии с новыми требованиями Федерального закона №294-ФЗ.

Также в Первомайском районе группа компаний "СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ" в лице ЗАО Инвест ТЭК ведет работы по строительству жилого дома по ул.Марии Ульяновой. Строительная компания известна своей плодотворной деятельностью по комплексной застройке кварталов, ранее занятых ветхим и аварийным жильем. Новостройка на ул.М.Ульяновой в Первомайском районе будет входить в состав нового жилого комплекса под названием "Благодатный квартал", к которому относится и реконструированное в прошлом году жилое здание по ул.Физкультурная, 18.

В сравнении с 2012 годом, количество жилья, введенного на территориях комплексной застройки в 2013 году возросло на 30%. Новые объекты в левобережной части города, как правило, строятся в рамках освоения комплексных площадок.

В Кировском районе Томская Домостроительная Компания продолжает строительство жилмассива "Тулинка". Если судить, по первому дому, номенклатура квартир, предлагаемых томичами, выгодно отличается от тенденций новосибирских строителей, тяготеющих к мелкой "нарезке" площадей.

В ЖК "Тулинка" двухкомнатные квартиры составляют свыше 62% от общего ассортимента, а студий нет вообще (во всяком случае, в первом доме). Квартиры имеют достаточно комфортную для проживания, но не избыточную, площадь и предлагаются с отделкой "под ключ".

Продолжение строительства ЖК Тулинка

Параллельно строительству микрорайона "Акатуйский" на ул.Петухова, Фонд жилищного строительства Новосибирской области выступает заказчиком строительства ЖК "Кировский" – новый объект расположен по ул.Петухова, 18а.

Продолжая ЖК "Матрешки", компания "Вира-Строй" ведет строительство двух жилых домов по Сибиряков-Гвардейцев, д.64/2 и д.64/2а.

Застройщик жилого комплекса "Рихард" в Кировском районе планирует начать второй этап первой очереди со строительства 17-этажного жилого дома по ул.Зорге, 279/4.


ЖК "Матрешки", ул.Сибиряков-Гвардейцев	ЖК "Рихард, второй этап, 1 очередь

В Ленинском районе на ул.Озерной началось строительство пятого дома ЖК Квартет, застройщик ООО НТ Энергострой планирует предложить покупателю отделку квартир "под ключ".

Новые дома с отделкой квартир "под ключ" строятся и в жилом районе "Чистая Слобода". Продажи на начальной стадии строительства на ул.Спортивная, 13 уже ведутся, цены вполне демократичные. Спрос на жилье, в которое можно сразу заехать и жить, существует, в то время как количество объектов, вводящихся в эксплуатацию с полной отделкой, в последнее время снижается - в прошлом году их доля составила всего 13% от сданного объема жилья. Существенная часть квартир с готовой отделкой предлагается как раз в Ленинском и Кировском районах.

В заключение хотелось бы отметить, что недостаточно проработанные условия заключения ДДУ по новым правилам и отсутствие понятной схемы взаимодействия между участниками этого процесса, привели к ситуации, когда новые объекты чаще всего выставляются с пометкой "Изучение спроса".

Подробнее ознакомиться с этими и другими строящимися объектами можно в Мониторинге строительства.

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?

Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

наверх

Обратная связь, контакты

Новые стройки: 1 квартал 2014 года

Новостройки на правом берегу

Новостройки на левом берегу