Как стать управдомом

Согласно жилищному кодексу РФ, еще в 2005 году собственники обязаны были выбрать один из трех способов управления домом:

1. Непосредственное управление собственниками.

2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК), иным потребительским кооперативом (ПК).

3. Управление управляющей организацией.

Большинство многоквартирных домов в Новосибирске находятся на обслуживании у управляющих компаний. Однако в последнее время все большее количество собственников жилых домов отказываются от услуг управляющих организаций и предпочитают взять "бразды правления" в собственные руки. С чем это связано?

Управляющая компания, по определению, является коммерческой организацией, целью создания которой, как и любой частной компании, является получение прибыли. В связи с этим интересы управляющей организации могут вступать в противоречие с целями и задачами собственников - как в вопросе снижения затрат на содержание дома, так и заинтересованности в сохранности чужого имущества в целом.

Отказываясь от услуг управляющей организации, жители дома должны решить, будет ли управление осуществляться непосредственно инициативными собственниками, которые готовы выполнять эти функции бесплатно, или потребуется создать товарищество собственников жилья, работники которого будут получать за свой труд оплату.

Очевидно, что найти управляющего, который по собственной инициативе и бесплатно решал бы массу вопросов, сложно. Такой способ непосредственного управления собственниками применяется, в основном, в сельских районах малоэтажной застройки.

Более перспективный способ управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Преимущества товарищества собственников жилья:

- ТСЖ - это некоммерческая организация. Она может заниматься предпринимательской деятельностью, но всю полученную прибыль должна тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.

- Товарищество собственников жилья свободно в выборе организаций для оказания различных видов услуг - по ценам, удовлетворяющим интересам собственников.

- ТСЖ представляет интересы собственников жилья и может самостоятельно планировать использование придомовой территории под различные нужды: легальная парковка личного транспорта прямо под окнами, размещение наружной рекламы на стенах дома как источник дополнительного заработка, сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, а также технических помещений, чердаков и т.д., сдача земли под объекты малого бизнеса. Доход от этих сделок идет на капитальный ремонт, дотации жильцам по оплате коммунальных услуг и т.д.

- Новый жилищный кодекс дал товариществу собственников жилья право осуществлять от имени и за счет средств владельцев квартир застройку прилегающих к дому земельных участков, а также право надстраивать и перестраивать часть общего имущества.

- Эта форма управления предоставляет возможность снижения затрат на содержание и обслуживание дома за счет оказания услуг собственными силами (дворники, сантехники, уборщицы), позволяет надеяться на содействие органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала (ст.165 ЖК), разрешает осуществление коммерческой деятельности (перечень видов деятельности – ст. 137 ЖК).

Как видим, преимущества очевидны. Однако, самостоятельно разобраться в постоянно меняющихся законах, тарифах и коммунальных нюансах собственникам жилья сложно.

В нашем городе действует целевая программа "Управдом в городе Новосибирске", которая помогает получить недостающие знания любому желающему. Информационно-разъяснительные семинары рассчитаны на 6, 24 и 72-часовое обучение.

Программа бесплатных 6-часовых курсов предназначена не только для сотрудников ТСЖ, но и будет полезна любым заинтересованным собственникам – слушателями лекций могут стать до трех человек от одного дома.

Более длительные курсы (24 и 72 часа) рассчитаны на управленцев, профессиональных работников, входящих в правление товарищества собственников жилья.

Заполнить заявку на участие в курсах "Управдом" и ознакомиться с программами семинаров можно на сайте Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска.

Взять управление домом в свои руки – непростое и ответственное решение. Но только так, участвуя в принятии важных решений, контролируя расходы и изыскивая возможности для снижения затрат, товарищество собственников жилья может грамотно распоряжаться денежными средствами и приносить реальную экономию владельцам жилья.

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?

Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

наверх

Обратная связь, контакты