Рейтинг коттеджных поселков

В Новосибирске подведены итоги первого Рейтинга коттеджных поселков, подготовленного специализированным журналом по загородной недвижимости «Каталог. Дома.Коттеджи.Участки».

Эксперты оценили текущее состояние дел в 28 строящихся поселках. Таким образом был исследован практически весь объем этого сегмента недвижимости в Новосибирске.

К участию приглашались проекты, которые соответствовали следующим условиям:

- проекты заявлены в течение последних двух лет или ранее, но до сегодняшнего дня они являются в том или ином объеме актуальными, согласно открытым источникам (СМИ, Интернет, собственные сайты),

- проекты позиционируются как коттеджные поселки с общей концепцией застройки, вне зависимости от факта индивидуального строительства на участках или единой застройки подрядчиком,

- поселок не заселен.

Методика оценки поселков позволила оценить как надежность инвестирования в эти проекты, так и их потребительские характеристики. Целью рейтинга было составить реальную картину на рынке, который, по мнению специалистов, в Новосибирске еще даже не сформирован. Рейтинг создавался, прежде всего, для потенциальных покупателей земельных участков, которые сейчас делают свой выбор интуитивно, опираясь на рекламные обещания. Так же он будет полезен и другим участникам рынка – девелоперам, застройщикам, продавцам земли. До сих пор они конкурировали между собой скорее объемом рекламы, чем объемом выполненных подготовительных работ. Таким образом, рейтинг - это и действенный инструмент для профессионалов и надежный ориентир для покупателей загородной недвижимости.

В экспертный совет рейтинга вошли представители Ростехинвентаризации, областного Управления капитального строительства, риэлторы, юристы, маркетологи. Разработанная методика основывалась на анализе представленных документов и фактически не допускает субъективного суждения Экспертов. Оценка производилась по следующим параметрам: правовой статус (владение/аренда земель, категория земель, вид назначения), состояние инженерных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, наличие и состояние внутриквартальных дорог), инфраструктура (удаленность от делового центра, торговых точек, школ, детсадов, медицинских учреждений), сервисное обслуживание (охрана, наличие и качество общественных зон, наличие единой управляющей компании). Каждый параметр оценивался по определенной шкале баллов в зависимости от важности каждого для юридической безопасности потенциальных покупателей, также комфортности проживания. Собственно Рейтинг формировался на основании присужденных баллов Экспертной группой после изучения представленных документов. Участники, не предоставившие документального подтверждения, оценивались по информации, полученной из открытых источников, с конечным понижающим коэффициентом в связи с возможной ее недостоверностью.

Рейтинг планируется проводить в динамичном формате – в зависимости от изменений, происходящих в девелоперских проектах.

(данные на сентябрь 2010 г.)

1. Золотая Долина

2. Серебряный бор

3. Green House

4. Морской берег

5. Зеленая Долина

6. Жуковский

7. Новоалексеевский

8. РичКлаб

9. Сады Семирамиды

10. Марусино

11. Чкаловские дачи

12. Академический

13. Чистые Луга

14. Тульская Слобода

15. Удачный

16. Эко-городок

17. Коён

18. Кукушкино

19. Октябрьский

20. Новоозерный

21. Междуречье

22. Квартал-12

23. Дубрава

24. Новониколаевский

25. Быстровка

26. Жемчужный

27. Индия

Коттеджные поселки Зеленая Горка, Морозово, Лазурный вынесены Экспертной комиссией за рамки Рейтинга как завершенные.

Полная версия рейтинга коттеджных поселков (с расшифровкой системы баллов - многостраничный документ Excel) скачать >>

Источник: Журнал по загородной недвижимости «Каталог. Дома.Коттеджи.Участки»

Районы Новосибирска

Думаете, население Новосибирска только растет? Это не совсем так - в некоторых районах даже уменьшается. Откуда к нам едут, в каких районах и ЖК селятся - интересные выводы на основе официальной информации.

Кто в Новосибирске действительно сдаёт дома вовремя?

Кажется, что в 2026 году новые квартиры никто не покупает? На самом деле рынок живёт, вот только сделать выбор всё сложнее. При этом очень хорошие объекты и надежные застройщики на рынке есть. Нужно просто глубже анализировать.

Банковские ячейки для хранения и сделок с недвижимостью

Банковские ячейки находятся в специальном отделении банка - депозитарии. Помещение защищено бронированными дверями, оснащено системами видеонаблюдения и сигнализацией. Что можно и что нельзя хранить в ячейках, чем они отличаются и сколько стоят в 2025 году.

Как выглядит ремонт под ключ от застройщика в Новосибирске в 2025 году

Большая обзорная статья о новостройках Новосибирска с полной отделкой: кто из застройщиков предлагает ремонт под ключ и как это выглядит (сейчас у всех очень достойно, современно, но недешево).

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?

Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Отделка под ключ в новостройках 2010-2018 годах: как выглядит

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли плох ремонт от застройщика? Посмотрим, как выглядят квартиры, сданные под ключ несколько лет назад. Если присматриваете квартиры в таком доме, скорее всего, фото будут до сих пор актуальны.

Куда пойти в выходные: Путеводитель по интересным занятиям

Обзор культурно-познавательных развлечений и мест, которые можно посетить в Новосибирске в любое время года – иногда для этого даже не нужно выходить из дома.

наверх

Обратная связь, контакты