Поиск 
Полная версия
Перечень площадок для комплексной застройки в НовосибирскеАрхив Новосибирск представляет собой смесь комплексной и точечной застройки. Но в последнее время точечной застройки становится все меньше. Перед кризисом было начато освоение нескольких крупных площадок, большая часть из них застраивается и сейчас.
«С точки зрения удобства будущих жильцов, комплексное освоение территории, конечно, воспринимается положительно. С точки зрения девелопера – достаточно выгодно. Другое дело, что не все компании сейчас располагают ресурсами для реализации данного подхода – финансовыми, технологическими, человеческими и т. д.», – говорит Татьяна Аржаева, директор компании TS Consulting. Как правило, застройка территории идет поэтапно, что позволяет избежать концентрации ресурсов и выхода большого количества площадей к продаже в одно время, спланировать свою деятельность на несколько лет или годы вперед. «Конечно, для жильцов первых домов это не совсем удобно, хотя на самом деле все в руках девелопера и его умении организовать на территории и жизнь, и работу, – подчеркивает Татьяна Аржаева. – Кроме того, когда девелопер берется за подобные проекты, статус его меняется – доверие повышается, а значит и интерес к сотрудничеству с такой компанией. К тому же когда девелопер выбирает, формирует проект комплексной застройки, он соотносит его масштабы с настоящим и будущим развитием как минимум района, города, что позволяет просчитать экономическую целесообразность конкретного проекта».
По данным мэрии Новосибирска, на конец 2010 - начало 2011 года на территории Новосибирска определено 10 площадок под комплексное жилищное строительств. Это жилые районы Родники, Береговой, Плющихинский (Восточный), Ключ-Камышенский, Южно-Чемской, Тихвинский, Весенний, Стартовый – Горский, Петухова (Акатуйский), жилой район по ул. Березовой. Формирование перечисленных площадок было начато в 2006–2007 годах, в 2007–2008 годах прошли аукционы, началось проектирование и строительство.
По информации консалтинговой компании «Корпус», в Новосибирске комплексно осваивается несколько площадок, их освоением занимаются крупные строительные компании, которые, несмотря на кризис, смогли сохранить свои позиции и продолжают строительство. В частности, концерн «Сибирь» уже практически завершил освоение микрорайона Горский, где с начала 1990-х годов построено порядка 1 млн. м2 жилья по монолитной технологии. Последние объекты этого микрорайона достраиваются в этом году. Еще одна перспективная площадка этой компании – жилмассив Березовое в Первомайском районе, его освоение находится на начальной стадии – ведется строительство первых домов. Компания «Энергомонтаж» ведет комплексное освоение площадки в микрорайоне Родники в Калининском районе с 2003 года. Общий объем построенного жилья составляет порядка 400 тыс. м2, перспективы развития площадки – дополнительно порядка 450–500 тыс. м2 жилья. Компания «Дискус плюс» ведет комплексное строительство жилых домов с применением технологии крупнопанельного домостроения на Плющихинском жилмассиве в Октябрьском районе, начиная с 2004 года. За этот период компанией построено порядка 300 тыс. м2 жилья, перспективы освоения площадки – дополнительно порядка 300–400 тыс. м2. Последним из комплексных площадок начал осваиваться микрорайон на Березовой.
Площадки комплексного освоения под жилищное строительство в Новосибирске
Октябрьский район
Исторический центр города – Центральный и Железнодорожный районы
Дзержинский район
Северная часть города – Заельцовский и Калининский районы
Левобережье – Ленинский и Кировский районы
Первомайский район
Очевидно, что большинство экспертов согласны с данными мэрии о количестве площадок, однако не все из них осваиваются в настоящее время. «Пожалуй, имеет смысл работать только на тех площадках, на которых уже есть строительный задел: подведены коммуникации, дороги. Если же площадка «голая» и требует больших первоначальных вложений, то их новосибирским компаниям сейчас «не потянуть», поскольку в Новосибирске практически нет крупных строительных компаний», – говорит Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics. По мнению Сергея Николаева, коммерческого директора аналитической инвестиционной компании «Динамика Новостроек Новосибирска», "освоение комплексных площадок дает возможность застройщику снизить себестоимость строительства". В этом же уверен и Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting: «Поскольку затраты на создание инфраструктуры (транспортной, коммунальной, рекреационной и т. д.) ложатся не на одно здание, а на весь возводимый микрорайон или квартал. В идеальном случае часть этих затрат принимает на себя государство или муниципалитет. Все это верно, разумеется, при наличии платежеспособного спроса». Лавр Куприянов придерживается иного мнения: «Комплексное освоение территории экономически целесообразно только на условиях государственно-частного партнерства, при котором обеспечение таких площадок инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами будет вестись за счет бюджетных средств. Без этого ни один девелопер не сможет самостоятельно «потянуть» подобный проект. В подтверждение этому следует отметить, что все комплексные площадки, освоение которых в Новосибирске идет в настоящее время, исторически территориально были близко расположены к существующим инженерным коммуникациям и дорогам, построенным еще в советский период, что и сделало возможным их освоение», – утверждает он.
По мнению Сергея Дьячкова, в ближайшие годы начнется освоение, как минимум, тех площадок, которые подготовлены, но не осваиваются сейчас. «Земельных ресурсов для нового строительства, как мы видим, в городе достаточно, – говорит он. – Другое дело, что мэрии, пора начать отнимать земельные участки у недобросовестных девелоперов». Елена Ермолаева уверена, что начало новых масштабных проектов в ближайший год возможно лишь в случае прихода на новосибирский рынок крупного игрока. «Сейчас идет активизация на площадке Акатуйского жилмассива компании «Ситех». Возможно, активизируется «Сибакадемстрой» в связи со сменой собственника», – перечисляет она. Лавр Куприянов добавляет к этому перечню микрорайон Родники и Плющихинский жилмассив, но не исключает появление других подобных проектов при благоприятном развитии экономической ситуации и развитии инструментов государственно-частного партнерства. «В частности, достаточно перспективным представляется проект развития зоны Промышленно-логистического парка «Толмачево», расположенного вблизи аэропорта и федеральной автотрассы «Байкал». Данный проект как раз и предполагает совместное участие бизнеса и власти на условиях государственно-частного партнерства, в рамках проекта будет вестись строительство современного малоэтажного комфортного жилья в трех населенных пунктах для 30 тыс. человек», – считает он. Сергей Николаев в числе наиболее перспективных к освоению называет Северо-Чемской (существующий) и Южно-Чемской (перспективный) жилые массивы, поскольку транспортная доступность этих территорий значительно возрастет уже в ближайшие несколько лет с запуском третьего автомобильного моста через Обь.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Кто в Новосибирске действительно сдаёт дома вовремя?
Банковские ячейки для хранения и сделок с недвижимостью
Как выглядит ремонт под ключ от застройщика в Новосибирске в 2025 году
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей
Как не нарушить закон о рекламе
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры
Что означает «срочный выкуп квартир»
Проверка юридической чистоты квартиры
Налоги при сдаче жилья в аренду
Реклама новостроек: просто добавь воды
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?
Жилые комплексы в Новосибирске
Отделка под ключ в новостройках 2010-2018 годах: как выглядит
Куда пойти в выходные: Путеводитель по интересным занятиям
|
Думаете, население Новосибирска только растет? Это не совсем так - в некоторых районах даже уменьшается. Откуда к нам едут, в каких районах и ЖК селятся - интересные выводы на основе официальной информации.
Кажется, что в 2026 году новые квартиры никто не покупает? На самом деле рынок живёт, вот только сделать выбор всё сложнее. При этом очень хорошие объекты и надежные застройщики на рынке есть. Нужно просто глубже анализировать.
Банковские ячейки находятся в специальном отделении банка - депозитарии. Помещение защищено бронированными дверями, оснащено системами видеонаблюдения и сигнализацией. Что можно и что нельзя хранить в ячейках, чем они отличаются и сколько стоят в 2025 году.
Большая обзорная статья о новостройках Новосибирска с полной отделкой: кто из застройщиков предлагает ремонт под ключ и как это выглядит (сейчас у всех очень достойно, современно, но недешево).
Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли плох ремонт от застройщика? Посмотрим, как выглядят квартиры, сданные под ключ несколько лет назад. Если присматриваете квартиры в таком доме, скорее всего, фото будут до сих пор актуальны.
Обзор культурно-познавательных развлечений и мест, которые можно посетить в Новосибирске в любое время года – иногда для этого даже не нужно выходить из дома.